ТРЦ «Гулівер» переходить у власність держави: АРМА припинила конкурс управителя

Один із найвідоміших торговельно-розважальних центрів столиці — ТРЦ «Гулівер» — офіційно переходить у власність держави. Агентство з розшуку та менеджменту активів (АРМА) повідомило про припинення конкурсу з пошуку управителя об’єкта у системі Prozorro, оскільки його правовий статус остаточно визначено: власниками активу стали державні банки.

Як держава повернула контроль над «Гулівером»

ТРЦ «Гулівер» було передано в управління АРМА ще у 2017 році, в межах кримінального провадження щодо незаконного привласнення коштів державних банків, пов’язаного з оточенням колишнього президента Віктора Януковича. Завдання агентства полягало у збереженні та належному управлінні майном до моменту встановлення його законного власника.

Після тривалих судових процесів було доведено, що частка у власності комплексу належить державним банкам-кредиторам — «Ощадбанку» та «Укрексімбанку», а не приватним структурам, пов’язаним із колишніми посадовцями.

Відтак АРМА, діючи в межах чинних судових рішень, припинило конкурс на управління об’єктом, адже управління з боку державного агентства більше не потрібне.

Позиція АРМА

«Припинення конкурсу з управління ТРЦ «Гулівер» демонструє, як реформа АРМА забезпечує захист інтересів держави та верховенство права», — зазначила т.в.о. голови агентства Ярослава Максименко.

В АРМА підкреслили, що орган не втручається у спори щодо власності, а виконує свою головну функцію — гарантувати прозорість, законність та ефективне управління арештованими активами.

Фінансовий контекст і історія боргу

За даними Forbes і видання «Наші гроші», компанія-власник ТРЦ — ТОВ «Три О» — заборгувала державним банкам понад $675 млн:

• $537,2 млн — перед «Ощадбанком»,
• $137,8 млн — перед «Укрексімбанком».

Ще у 2016 році повідомлялося, що «Ощадбанк» видав компанії кредит на $460 млн, при цьому ринкова вартість заставного майна була значно нижчою. Після фінансової кризи 2014–2016 років борг перестав обслуговуватись.

У 2018 році банки намагалися продати права вимоги за кредитами, забезпеченими ТРЦ, зі стартовою ціною 18,2 млрд грн, проте торги так і не відбулися.

Судові рішення

• 9 квітня 2024 року Київський апеляційний суд задовольнив клопотання Офісу Генерального прокурора і наклав арешт на майно ТОВ «Три О», зокрема на ТРЦ «Гулівер».
• 3 червня 2024 року Шевченківський райсуд Києва передав торговельно-бізнес-центр в управління АРМА у справі про несплату податків і відмивання коштів у великих розмірах.
• У січні 2025 року відбувся перший конкурс з відбору управителя, однак усіх претендентів було відхилено. Нову процедуру оголосили у квітні 2025-го, проте її також не вдалося завершити через зміни у правовому статусі майна.

Зрештою, державні банки стали повноправними власниками ТРЦ «Гулівер», отримавши об’єкт у рахунок стягнення боргів.

Що означає повернення «Гулівера» державі

Повернення одного з найбільших бізнес- та торговельно-розважальних центрів столиці до державної власності є показовим прикладом повернення стратегічних активів під контроль держави.