Брат директора ДБР отримав 143 об’єкти нерухомості за заниженими цінами - розслідування

Цей текст публікується у межах «Ініціативи 143» — акту солідарності українських медійників, які вирішили підтримати колег зі «Слідства.Інфо» та ЦПК. Оскільки заборона публікації виглядає відвертим проявом цензури, ми разом з іншими учасниками ініціативи вважаємо за необхідне оприлюднити розслідування

Брат директора Державного бюро розслідувань Олексія Сухачова Олександр у 2018-2020 роках став власником 143 квартир та офісних приміщень у двох житлових комплексах Харкова. За даними розслідування «Слідства.Інфо» та Центру протидії корупції, 58 квартир він придбав приблизно за 72 тисячі доларів - у середньому близько 1240 доларів за об’єкт. Частина нерухомості була пов’язана із забудовником «Строй Сіті», діяльність якого згодом розслідувало ДБР.

Журналісти стверджують, що квартири продавали за балансовою вартістю, яка була в десятки разів нижчою за ринкову. Після отримання запиту від авторів матеріалу компанія-продавець ТОВ «Парковий-2» звернулася до Печерського районного суду Києва. Суддя Сергій Вовк ще до виходу розслідування заборонив його авторам поширювати інформацію про нерухомість, угоди та інвестиції Олександра Сухачова.

Що відомо про брата директора ДБР

Олександр Сухачов старший за директора ДБР приблизно на шість років. За даними з відкритих джерел, він родом із Харкова, а впродовж 2007-2015 років був зареєстрований як фізична особа-підприємець у сфері надання нерухомості в оренду. Також він керував приватними підприємствами та періодично володів частками в компаніях.

За інформацією журналістів, у 2023 році Олександр Сухачов працював у службі безпеки «Укрзалізниці» в Києві. У 2025 році його також зафіксували на фотографії разом із працівниками державного «Укргазбанку». Його номер телефону в різних базах контактів підписували як номер представника банківських установ.

Деталізована довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо Олександра Сухачова, яку отримали автори розслідування, налічувала 155 сторінок. У ній містилася інформація про нерухомість, яку в різні роки реєстрували на брата керівника ДБР.

Як Сухачов отримав 143 об’єкти

У 2018 році Олександр Сухачов став власником близько 40% приміщень у багатоквартирному будинку на вулиці Юлія Чигирина, 13 у Харкові. За цією адресою розташований ЖК IT-Парк Manufactura, який пов’язують із забудовником «Строй Сіті».

Протягом 2018-2020 років на Сухачова зареєстрували загалом 143 об’єкти у двох житлових комплексах Харкова. Йдеться не лише про квартири, а й про офісні та інші нежитлові приміщення.

У 2019 році житло в IT-Парку Manufactura пропонували в середньому приблизно по 800 доларів за квадратний метр. Водночас документи, які отримали журналісти, свідчать, що Олександр Сухачов купував частину квартир за балансовими цінами, співмірними з вартістю смартфона.

30 квартир за мільйон гривень

9 липня 2018 року Олександр Сухачов уклав дві угоди, за якими придбав 30 квартир. Вартість кожної становила від 24,6 до 48,9 тисячі грн - приблизно від 932 до 1856 доларів за тодішнім курсом.

Загалом за ці квартири він заплатив трохи більше ніж 1 млн грн, або приблизно 39,3 тисячі доларів. Через два дні Сухачов придбав ще 28 квартир менш ніж за 33 тисячі доларів. Найдешевша коштувала 26,5 тисячі грн, а найдорожча - 38,7 тисячі грн.

Таким чином, 58 квартир обійшлися покупцеві приблизно у 72 тисячі доларів. Це близько 1240 доларів за одну квартиру без урахування різниці у площі та характеристиках об’єктів.

Чому забудовник звернувся до суду

Квартири Олександру Сухачову продавало ТОВ «Парковий-2». Отримавши журналістський запит щодо угод і вартості нерухомості, компанія звернулася до Печерського районного суду Києва із заявою про забезпечення позову.

Суддя Сергій Вовк заборонив журналістці Аліні Стрижак, «Слідству.Інфо» та Центру протидії корупції поширювати інформацію про майновий стан Олександра Сухачова, обставини придбання нерухомості, джерела фінансування та інвестиції. Рішення датоване 6 липня 2026 року.

ТОВ «Парковий-2» наполягало, що відомості про нерухомість та укладені угоди належать до приватного життя фізичної особи й містять комерційну таємницю забудовника. Медіаорганізації назвали заборону на публікацію ще не оприлюдненого матеріалу небезпечним прецедентом і проявом цензури.

Як «Парковий-2» пов’язане зі «Строй Сіті»

На момент продажу квартир у 2018 році ТОВ «Парковий-2» належало адвокату Івану Козікову. Згодом компанію почали пов’язувати зі «Строй Сіті» - забудовником IT-Парку Manufactura та ще одного комплексу на проспекті Героїв Харкова, де Олександр Сухачов також мав нерухомість.

За даними розслідування, зв’язок простежується через Людмилу Рябих - сестру дружини колишнього власника «Строй Сіті» Єгора Масленнікова. Особисто у Масленнікова Олександр Сухачов нібито придбав ще 11 квартир, також за цінами, які журналісти називають символічними.

У грудні 2024 року журналісти «Української правди» зафіксували Масленнікова в Монте-Карло біля автомобіля Rolls-Royce. Згодом, за інформацією Bihus.Info, він переоформив старий будівельний бізнес на сестру дружини та відкрив новий бізнес у Дубаї.

Що знайшли під час обшуків

У 2021 році поліція розслідувала можливу незаконну забудову об’єктів «Строй Сіті» у Харкові. Під час обшуків в офісах компанії правоохоронці виявили печатки підприємств, які належали або раніше належали Олександру Сухачову. Там також знайшли фінансову документацію компанії, власником якої він був.

На підставі цих знахідок автори розслідування припускають, що Сухачов міг бути пов’язаний із забудовником не лише як покупець квартир, а й як учасник або інвестор його діяльності. Водночас це припущення журналістів, яке не було підтверджене обвинувальним вироком чи іншим судовим рішенням.

Олександр Сухачов не відповів на дзвінки та звернення журналістів. Через це автори матеріалу не отримали його пояснень щодо джерел коштів, умов придбання квартир і характеру відносин із забудовником.

Як справу забудовника передали до ДБР

У 2021 році поліція та прокуратура відкрили кримінальне провадження щодо ймовірного незаконного будівництва житлових комплексів «Строй Сіті» у Харкові. Серед них були й будинки, де Олександр Сухачов набував квартири та офісні приміщення.

У грудні 2022 року заступник генерального прокурора доручив розслідування Головному слідчому управлінню ДБР. Таким чином, Бюро певний час розслідувало діяльність забудовника, з яким журналісти пов’язують брата директора установи.

Підозр у цій справі нікому не оголосили. Пізніше провадження передали поліції Чернігівської області, де його закрили. За даними авторів розслідування, справу поновили після того, як згадані в матеріалі особи отримали журналістські запити.

Що відповіли у ДБР

У Державному бюро розслідувань повідомили, що ані установа, ані її директор не мають інформації про участь Олександра Сухачова в господарській діяльності «Строй Сіті» або про придбання ним нерухомості.

У ДБР також заявили, що не ухвалювали рішення про закриття кримінального провадження щодо забудовника. Установа наголосила, що визначення органу, який має проводити конкретне досудове розслідування, належить до компетенції прокуратури.

Станом на час виходу матеріалу Олександр Сухачов уже припинив володіти майже всіма зі 143 квартир та офісів. Інформацію про те, кому і за якими цінами він передав або продав ці об’єкти, автори розслідування не деталізували.

Що таке «Ініціатива 143»

Після судової заборони українські медіа започаткували «Ініціативу 143» - акцію солідарності зі «Слідством.Інфо» та Центром протидії корупції. Редакції вирішили одночасно оприлюднити розслідування, яке вже було підготовлене до публікації.

Один зі співавторів матеріалу, на якого не поширювалася судова заборона, передав текст редакціям. Учасники ініціативи заявили, що попередня заборона поширення журналістського матеріалу становить загрозу свободі слова та суспільному контролю за діяльністю посадовців.