Різке зниження на ринку оренди: київські квартири подешевшали майже на 4,5 тисячі гривень

Ринок оренди житла у столиці продовжує змінюватися. У вересні, за даними аналітичної системи M2bomber, середня ціна оренди квартир у Києві знизилася на 16,15% — із 26 835 до 22 500 гривень на місяць. Така динаміка стала однією з найпомітніших за останній рік.

Динаміка цін: падіння після періоду зростання

Попри суттєве місячне зниження, у річному вимірі оренда подешевшала лише на 7,16%, або приблизно на 1 800 гривень. Водночас, якщо порівнювати з показниками піврічної давнини, ціни все ще вищі на 8,58% (близько 1 700 грн).

Аналітики пояснюють таку ситуацію «корекцією після активного сезону»: влітку попит на житло традиційно зростає через повернення студентів і сезонні переїзди, а восени ринок стабілізується.

Популярні формати квартир

Найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири — їх можна орендувати від 15 200 грн на місяць.
Двокімнатні варіанти коштують у середньому від 18 000 до 20 400 грн, тоді як трикімнатні квартири здають приблизно за 41 600 грн.

Такі показники свідчать, що попит на компактне, економічне житло зростає, тоді як великі й дорогі апартаменти частіше залишаються вільними.

Районні відмінності: де найдешевше, а де — елітно

Різниця у вартості оренди між районами столиці сягає майже 21 тисячі гривень.

Найдешевші квартири пропонують у:

• Деснянському районі — близько 11 000 грн;
• Дніпровському районі — 16 500 грн;
• Оболонському районі — 17 000 грн.

Найдорожче житло традиційно розташоване у центральних районах:

• Шевченківський — у середньому 31 662 грн;
• Печерський — 30 000 грн;
• Подільський — 29 014 грн.

Розрив пояснюється не лише престижністю розташування, а й якістю будинків, наявністю новобудов бізнес-класу, підземних паркінгів та близькістю до історичного центру.

Експертна думка: ринок у стані «перезавантаження»

Фахівці ринку нерухомості зазначають, що нині орендний сегмент переживає етап балансування. Пропозиція квартир, особливо у середньому сегменті, перевищує попит. Водночас преміальні райони утримують стабільно високі ціни, оскільки їхня аудиторія — це орендарі з фіксованими доходами у валюті або представники бізнесу.

Зниження цін може бути тимчасовим явищем, після чого очікується поступове повернення до рівня початку літа, особливо якщо зростатиме ділова активність у столиці.