У Києві забудовник «Ковальська» відмовляється обслуговувати чотири власні новобудови

Компанія «Ковальська-Житлосервіс» припиняє надання послуг з утримання чотирьох багатоквартирних будинків, які сама збудувала у столиці. Про це стало відомо від ініціативних груп мешканців. Відповідні повідомлення планують донести до жителів протягом найближчих днів.

 Які будинки залишаються без управителя

• вул. Перемишльська, 2Г — ЖК «Паркова вежа» (2015 р.)
• вул. Василя Касіяна, 2/1 — ЖК «Жокей» (2007 р.)
• вул. Срібнокільська, 2а (2006 р.)
• вул. Олександра Мишуги, 12 (2010 р.)

Усі ці будинки були введені в експлуатацію «Ковальською» у 2006–2015 роках. Формально компанія обслуговує 35 власних новобудов у Києві, але саме в цих чотирьох накопичилися найбільші борги співвласників.

Чому компанія відмовляється

«Ковальська-Житлосервіс» заявляє: тариф на утримання не покриває фактичних витрат і не дозволяє накопичувати кошти на капітальні ремонти.

Будинкам віком 10–18 років уже потрібні серйозні оновлення:

• ремонт фасадів,
• заміна інженерних мереж,
• капремонт ліфтів,
• відновлення паркінгів.

Компанія, яка будувала і керувала об’єктами з першого дня, вирішила скласти повноваження саме в момент, коли потрібні дорогоцінні капремонти.

Розмір заборгованості мешканців (станом на 28.11.2025)

• Перемишльська, 2Г — 641 849,42 грн
• Касіяна, 2/1 — понад 678 000 грн
• Срібнокільська, 2а — 1 001 281,11 грн
• Мишуги, 12 — 794 906,96 грн

Сукупно — понад 3,1 млн грн.

 Що зміниться з 1 лютого 2026 року

Компанія припиняє утримання будинків, паркінгів і прибудинкових територій.
Відповідальність переходить до співвласників. Їм потрібно обрати модель управління:

• створити ОСББ — найефективніший варіант для ремонту та модернізації;
• передати функції іншому управителю.

 Важлива деталь

Якщо співвласники не встигнуть забезпечити управління котельнями у поточному чи наступному опалювальному сезоні, компанія готова тимчасово забезпечувати роботу теплопунктів до 1 квітня 2026 року.
Але решта послуг буде повністю припинена вже з 1 лютого 2026 року.

 Чому створення ОСББ — шанс

ОСББ дає мешканцям повний контроль над будинком:

• можливість залучати муніципальні програми, «теплі кредити», гранти;
• прийняття рішень щодо ремонтів і модернізації без посередника;
• прозорість використання коштів.

Чотири житлові комплекси на порозі відповідального періоду — будинки вступають у фазу дорослого життя, коли потрібно ремонтувати ліфти, мережі та фасади.
Відмова «Ковальської» означає: або мешканці об’єднуються і беруть управління на себе, або ризикують залишитися без обслуговування у критичний момент.