Центральний офіс «Укргазбанку» змінив власника: хто купив нерухомість на Печерську і навіщо

Державний «Укргазбанк» оголосив про продаж свого центрального офісу, розташованого у престижному Печерському районі столиці, на вулиці Старонаводницькій, 19, 21, 23. Продаж відбувся через онлайн-аукціон на платформі ProZorro, де єдиним покупцем стала компанія ТОВ «Доля і Ко. ЛТД». За результатами торгів, початкова ціна була знижена з 341,8 млн грн до 317,9 млн грн. Згідно з угодою, банк має звільнити будівлю до 1 листопада 2025 року.

Деталі продажу

Аукціон тривав менше місяця — з 27 червня по 14 липня 2025 року. Формат голландського аукціону, за якого стартова ціна поступово знижується, виявився ефективним для визначення покупця, який погодився на остаточну вартість.

Проданий об’єкт — це нежитлова чотириповерхова цегляна будівля площею понад 5 тисяч квадратних метрів, що включає підвал, цокольний та технічні поверхи. Вона розташована на трьох земельних ділянках загальною площею близько 0,18 га, цільове призначення яких передбачає будівництво та обслуговування адміністративних будівель.

Технічний стан

У тендерній документації зазначено, що будівля перебуває у «задовільному стані», хоча потребує поточного ремонту. При цьому офіційне пояснення від «Укргазбанку» містить натяки на необхідність значних капітальних інвестицій у найближчі роки, що банк вважає економічно недоцільним. За словами джерел, головною проблемою офісу є сирий підвал, що спричиняв постійні ремонтні роботи.

Хто стоїть за покупцем?

Історія печерського офісу «Укргазбанку»

Центральний офіс був придбаний банком ще близько 19 років тому у скандально відомого олігарха Олександра Онищенка — фігури, пов’язаної зі звинуваченнями у державній зраді та корупції. Пізніше на базі нерухомості виникли проблеми, які стали підставою для судових розглядів, зокрема, щодо колишнього співвласника банку Олексія Омельяненка.

Переможець аукціону — ТОВ «Доля і Ко. ЛТД»

Єдиним учасником торгів стало київське ТОВ «Доля і Ко. ЛТД», яке вже має 33-річну історію роботи на ринку. Компанія входить до топ-200 найбільших платників податків України і є учасником «Клубу білого бізнесу». Водночас вона не уникала уваги правоохоронних органів: у 2016 році НАБУ відкривало кримінальне провадження у справі про підозру у зловживаннях під час постачання радіостанцій силовим структурам, у тому числі Міноборони та Нацгвардії, де фігурували «Доля і Ко. ЛТД» та пов’язані з нею особи.

Власники та керівництво

Основними власниками компанії є родина Татарінцевих — Ярослав, Лариса та Андрій, які володіють 40%, 30% та 30% статутного капіталу відповідно. Генеральним директором є Лариса Татарінцева — інженер-системотехнік за освітою, яка з 90-х спеціалізується на радіозв’язку та має активну позицію у сфері оборонної промисловості. Вона очолює громадську спілку «Ліга оборонних підприємств України».

Компанія активно розвиває кілька напрямів бізнесу, зокрема будівництво систем професійного мобільного радіозв’язку, а також енергетичні проєкти — сонячні панелі та зарядні станції для електромобілів.

Чутки та припущення

Перед аукціоном ходили чутки, що офіс «Укргазбанку» цікавив відомий бізнесмен Сергій Тігіпко, який має досвід у банківській сфері, зокрема у проектах monobank, «Універсалбанк» та інших. Проте офіційним покупцем став «Доля і Ко. ЛТД». Існують припущення, що купівля може бути інвестиційним проектом із подальшим перепродажем нерухомості, однак ці дані наразі не підтверджені.

Цікаво, що «Доля і Ко. ЛТД» вже має нерухомість неподалік — за адресами вул. Старонаводницька, 17/2 та пров. Памви Беринди, 4, що свідчить про міцне закріплення компанії у Печерському районі.

Куди переїде «Укргазбанк»?

У зв’язку з продажем офісу банк має звільнити будівлю до 1 листопада 2025 року. Новим місцем розташування стане орендоване приміщення у Голосіївському районі Києва за адресою вул. Ковпака, 29 — колишній офіс «Приватбанку» та «Укрсоцбанку». Угода оренди розрахована на п’ять років, орендна плата становитиме 15 доларів за квадратний метр, без ПДВ.

За словами представників банку, це приміщення не потребує суттєвих капіталовкладень — лише косметичний ремонт, що зменшує витрати порівняно з утриманням власної будівлі на Печерську.

Стратегія «Укргазбанку» щодо нерухомості

Представники банку наголошують, що наразі не планують купівлю нових офісів, а натомість планують продаж непрофільних активів, набутими в процесі врегулювання проблемної заборгованості. Такий підхід корелює зі стратегією ефективного управління ресурсами та концентрацією на основній діяльності.

Контекст: «Укргазбанк» і майбутнє

«Укргазбанк» — один із семи державних банків, націоналізований у 2009 році з багатомільярдними інвестиціями уряду. Кабінет Міністрів ще до війни озвучував плани приватизації установи. Найімовірнішими покупцями вважають міжнародні фінансові організації, зокрема IFC (Міжнародна фінансова корпорація), яка підтримує банк кредитними лініями.

Однак процес приватизації затягується, а банк продовжує оптимізувати власну діяльність, в тому числі шляхом перегляду портфелю нерухомості.

Продаж центрального офісу «Укргазбанку» в Печерському районі — це важливий крок у стратегії державного банку щодо оптимізації активів. Офіс, що був одним із символів «Укргазбанку» на престижній локації столиці, переходить у власність досвідченої компанії з багаторічним досвідом роботи на ринку. Новий власник має як успішний бізнесовий досвід, так і неоднозначну історію, що робить угоду цікавою для подальшого моніторингу.

У свою чергу, «Укргазбанк» готується до переїзду у нове орендоване приміщення, яке має знизити операційні витрати та сприяти більш гнучкому управлінню ресурсами. Ця подія також відображає ширші тенденції у розвитку державного банківського сектору України, що перебуває на порозі масштабних трансформацій.