Ціни на квартири в Києві злетіли: скільки тепер коштує “квадрат”?

Станом на березень 2025 року вторинний ринок нерухомості столиці зазнав суттєвих змін — середня ціна квадратного метра зросла майже на 5 000 грн. Таке зростання відбулося за останні пів року і свідчить про серйозну активізацію попиту на тлі обмеженої пропозиції.

Середня ціна на житло у Києві: суха статистика

• Жовтень 2024 року: 57 242 грн/кв. м
• Березень 2025 року: 62 214 грн/кв. м
• Приріст за 6 місяців: +8,69%
• Приріст за рік: +5% (+3 000 грн/кв. м)

Райони Києва: де найдорожче і найдешевше купувати квартиру

Різниця між найдешевшим і найдорожчим житлом у столиці — понад 55 000 грн за кв. м, тобто в деяких районах можна купити вдвічі більше житла за ті ж гроші.

Тренди вторинного ринку: що впливає на ціни

Хоча загалом ціни за пів року зросли, останній місяць показав зниження на 2,32%, що може свідчити про перші ознаки корекції. Це може бути пов’язано з:

• сезонними факторами;
• зниженням купівельної спроможності;
• загальною нестабільністю економіки;
• зростанням пропозиції на ринку.

Які ціни на однокімнатні квартири найчастіші

Аналітика вказує на те, що ціни на квадратний метр для однокімнатних квартир найчастіше формуються в таких діапазонах:

• 48 000 грн — 9,6% оголошень;
• 44 800 грн — 7,6%;
• 51 200 грн — 7%.

Найдешевші варіанти трапляються за ціною від 3 200 грн/кв. м, але це — лише 0,6% усіх пропозицій, і, найімовірніше, йдеться про непридатне до життя житло або специфічні локації.

Тенденції в інших містах України

Ціни на квартири зростають не лише в Києві. За останні 6 місяців:

• Житомир: +12%
• Рівне, Ужгород: +9%
• Черкаси: +8%
• Одеса: +7%
• Львів: +5%
• Дніпро: +4%
• Харків, Чернігів: +3%
• Івано-Франківськ: +2%

Така динаміка підтверджує загальноукраїнське пожвавлення ринку нерухомості.

Що це означає для покупців у Києві

• Тим, хто планує купівлю: Не варто відкладати — зниження цін поки що не стало стійкою тенденцією.
• Інвесторам: Вторинне житло в районах із низькою ціною за квадрат — гарний інструмент для здачі в оренду.
• Покупцям з обмеженим бюджетом: Найкраще орієнтуватися на Святошинський, Дніпровський і Деснянський райони.

Прогноз на найближчі місяці

Аналітики вказують, що ціни можуть стабілізуватись у другому кварталі 2025 року, проте багато залежить від політичної ситуації, темпів відновлення економіки та попиту на житло з боку переселенців.

Ціни на житло в Києві знову зростають. Якщо ви роздумуєте над купівлею — зараз саме час для активного моніторингу пропозицій, поки зниження не перетворилося на справжній спад, або — навпаки — новий стрибок угору не зробив нерухомість ще менш доступною.