Дві крайнощі київського житла: скільки коштує найдешевша й найдорожча квартира столиці

Київ завжди був містом контрастів — і не лише культурних чи архітектурних. На ринку нерухомості ці контрасти відчуваються особливо гостро. Сьогодні у столиці можна придбати квартиру всього за 40 тисяч доларів, а поруч — розкішний пентхаус за 9 мільйонів. Обидва варіанти є у вільному продажу просто зараз, і кожен по-своєму відображає обличчя сучасного Києва.

Найдешевша квартира столиці — 28 квадратів у Дарницькому районі

Скромна, але функціональна

Помешкання, виставлене на продаж за 40 000 доларів, розташоване у спокійному кварталі Дарницького району. Це однокімнатна квартира площею 28,4 квадратного метра, з яких 5,1 — кухня.
Житло знаходиться на другому поверсі десятиповерхового будинку, має світлі кімнати, мінімалістичний ремонт та повністю готове до заселення: меблі, техніка, охайний під’їзд, новий ліфт — усе на місці.

Зручна локація та побутовий комфорт

У пішій доступності — ТРЦ, магазини, школи, садки, аптеки, кав’ярні та спортзали. До метро Осокорки, Позняки або Харківська — всього 7–10 хвилин громадським транспортом.
Це типовий варіант для молодої сім’ї або орендного бізнесу, який демонструє: навіть у столиці ще можна знайти доступне житло, якщо не женешся за пафосом.

Найдорожчий пентхаус України — 9 мільйонів доларів за небо над Києвом

Елітна нерухомість у серці столиці

На іншому полюсі київського ринку — пентхаус за 9 мільйонів доларів. Розташований поруч із Хрещатиком та Офісом Президента, цей об’єкт вважають найдорожчим житлом в Україні.
Площа — 544 квадратні метри, з яких 45 займає кухня. Квартира займає весь 14-й поверх елітного комплексу й має скляний купол, що відкриває панораму неба над Києвом.

Архітектурний шедевр з технологічним “серцем”

Продаж відбувається напряму через нотаріуса, а ключі передаються одразу після угоди.
У квартирі — власна система вентиляції, фільтрація повітря та води, звукоізоляція, розумне керування комфортом. Передбачено окремий вхід для персоналу, кілька санвузлів, “чорну” кухню, а також терасу з найширшим кутом огляду в Україні, офіційно занесеним до Національного реєстру рекордів.

Максимальна приватність і розкішна інфраструктура

Будинок має закриту територію з охороною 24/7, підземний паркінг (2–3 місця на квартиру), а також фітнес-клуб, СПА-зону, кінотеатр і два дизайнерські лобі.
Інтер’єри створювала всесвітньо відома дизайнерка, а вартість матеріалів — співмірна з ціною окремої квартири бізнес-класу.

Середній Київ між двома крайнощами

За даними порталу ЛУН, станом на жовтень 2025 року середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку — 66 тисяч доларів, двокімнатної — 104 тисячі, трикімнатної — 150 тисяч доларів.
У новобудовах квадратний метр коштує від 40 тисяч гривень у “економі” до 72 тисяч у “бізнес”-класі.

Таким чином, ринок демонструє класичну для столиці “ножицю можливостей” — від компактних квартир для життя «тут і зараз» до апартаментів для тих, хто прагне володіти шматочком київського неба.

Що це означає для киян

Різниця між найдешевшим і найдорожчим житлом у Києві — не просто цифри. Це показник нерівності, стилю життя та пріоритетів міста, що водночас розвивається і виживає під час війни.
З одного боку — прагматична доступність, з іншого — демонстративна розкіш. Але і ті, й інші об’єкти говорять про одне: Київ живе, будується й приваблює, попри всі виклики часу.

«Ринок житла у столиці — це не лише про квадратні метри, а про історії людей, які їх наповнюють», — кажуть аналітики нерухомості.

У місті, де можна купити квартиру за 40 тисяч доларів або пентхаус за 9 мільйонів, кожен квадратний метр має свій сенс і свою ціну.
Київ, як і його мешканці, залишається різним — але завжди живим, динамічним і нескінченно цікавим.