Печерськ тримає рекорд, а Дніпровський дешевшає: як змінилися ціни на житло в Києві

У першому півріччі 2026 року квартири на вторинному ринку Києва у більшості районів трохи подешевшали, тоді як довгострокова оренда переважно зросла. Найпомітніше зниження цін на однокімнатне житло зафіксували у Дніпровському районі - на 10%. Водночас Печерськ зберіг статус найдорожчого району столиці як для купівлі, так і для оренди житла.

Найшвидше оренда однокімнатних квартир дорожчала на Подолі та Святошині - одразу на 13% від початку року. Для двокімнатних квартир найбільше зростання зафіксували у Дарницькому районі - на 15%. Такі дані наводить OLX Нерухомість за підсумками аналізу оголошень у січні-червні 2026 року.

Де подешевшали однокімнатні квартири

Найбільше зниження медіанної ціни однокімнатних квартир відбулося у Дніпровському районі - на 10%. У червні таке житло продавали в середньому за 59 444 долари. Для покупців, які розглядають лівий берег, це одна з найпомітніших змін за перше півріччя.

У Дарницькому, Подільському та Голосіївському районах однокімнатні квартири подешевшали на 3%. У Святошинському та Солом’янському - на 2%. У Шевченківському районі медіанна вартість залишилася на рівні початку року.

Зростання зафіксували лише в кількох районах. На Печерську однокімнатні квартири подорожчали на 3% - до 163 134 доларів, на Оболоні - на 2%, у Деснянському районі - на 1%. Попри невелике зростання, саме Деснянський район залишається найдоступнішим для купівлі однокімнатного житла.

Що відбувається з двокімнатними квартирами

Двокімнатні квартири найбільше подешевшали у Солом’янському районі - на 10%. У Дніпровському районі падіння становило 9%, у Голосіївському - 6%. У Дарницькому та Святошинському районах медіанна ціна знизилася на 3%, на Оболоні - на 2%.

Зростання відбулося лише у Печерському, Подільському та Деснянському районах. На Печерську й Подолі ціни додали по 3%, у Деснянському районі - 4%. Найдорожча двокімнатна квартира на вторинному ринку залишається на Печерську - медіанно 222 555 доларів.

Найдоступніші варіанти варто шукати у Деснянському та Святошинському районах. Найвищі ціни зберігаються у Печерському та Шевченківському. Для покупців різниця між районами залишається суттєвішою, ніж коливання протягом півріччя.

Скільки коштують приватні будинки в Києві

Печерський район має найбільший ціновий відрив і в сегменті приватних будинків. Медіанна вартість такого житла тут становить 1,34 мільйона доларів. У Шевченківському районі будинок коштує в середньому 445 889 доларів, у Голосіївському - 419 829 доларів.

Найдоступніші приватні будинки пропонують у Дніпровському районі - медіанно за 168 012 доларів. У Дарницькому районі показник становить 197 741 долар. Отже, будинок на Печерську обходиться більш ніж у вісім разів дорожче, ніж у Дніпровському районі.

Такий розрив пояснює, чому приватний сектор у межах столиці фактично поділений на кілька різних ринків. Печерськ, Голосіїв і Шевченківський район орієнтовані на преміальний сегмент. Дніпровський і Дарницький райони залишаються більш доступними для покупців, які шукають будинок у межах Києва.

Де найшвидше дорожчає оренда однокімнатних квартир

Найбільше зростання оренди однокімнатних квартир зафіксували у Подільському та Святошинському районах - на 13%. У Голосіївському районі ціни піднялися на 9%, на Оболоні - на 7%, у Деснянському районі - на 5%.

На Печерську оренда однокімнатних квартир, навпаки, подешевшала на 5%. Попри це, район залишається найдорожчим у столиці - медіанна ставка становить 40 000 грн на місяць. Для порівняння, у Шевченківському районі це 22 036 грн, на Подолі - 19 800 грн, у Голосіївському - 19 704 грн.

У Дарницькому, Дніпровському та Шевченківському районах ціни не змінилися. Для орендарів це означає, що стабільніші пропозиції варто шукати передусім на лівому березі та в центрі поза Печерськом. Найбільший тиск на бюджет зараз помітний у районах, де зростає попит на однокімнатне житло.

Де зросла оренда двокімнатних квартир

Найсильніше двокімнатні квартири подорожчали у Дарницькому районі - на 15%. У Святошинському районі зростання становило 7%, в Оболонському та Солом’янському - по 5%. Це робить Дарницький район одним із найдинамічніших сегментів орендного ринку столиці.

У Печерському районі ставки знизилися на 2%, у Шевченківському - на 7%. Проте Печерськ і надалі залишається найдорожчим - медіанно 54 946 грн на місяць. У Шевченківському районі двокімнатне житло здають у середньому за 31 442 грн, у Голосіївському - за 30 000 грн.

Для родин або пар, яким потрібна окрема спальня чи робоча кімната, найвигіднішими залишаються райони за межами центральної частини міста. Водночас темпи зростання в Дарницькому та Святошинському районах показують, що доступніші локації поступово дорожчають.

Скільки коштує орендувати будинок

Оренда приватного будинку на Печерську коштує медіанно 264 692 грн на місяць. У Шевченківському районі ставка становить 138 935 грн, у Голосіївському - 132 468 грн, на Оболоні - 130 895 грн.

Найдоступнішим для оренди будинку залишається Святошинський район - 35 000 грн на місяць. У Дніпровському районі медіанна ставка становить 62 670 грн. Різниця між найдорожчим і найдешевшим районами перевищує сім разів.

Для орендарів приватних будинків вибір району має більший вплив на бюджет, ніж площа чи стан житла. Печерськ і центр формують окремий преміальний сегмент, тоді як Святошинський та Дніпровський райони пропонують значно доступніші сценарії проживання.