Хто і скільки платитиме податок на нерухомість у 2025 році

Податок на нерухомість в Україні – це місцевий збір, який застосовується до житлових і нежитлових об’єктів, що перевищують законодавчо встановлені площі. Він сплачується щорічно — цього року за звітний 2024 рік. Якщо ваша квартира більша за 60 м², або будинок – більше за 120 м², вам можуть виписати платіжку. Особливі правила діють, коли нерухомість одна, але велика — понад 300 м² для квартир або 500 м² для будинків — тоді додається додатковий фіксований збір у 25 000 грн.

Як пише MyFinance.co.ua, обов'язкову сплату здійснюють власники квартир, будинків та інших об’єктів. Податок нараховується лише на площу, що перевищує поріг — тобто за “зайві метри”. Розмір ставки визначає місцева влада, але вона не може перевищувати 1,5 % мінімальної зарплати станом на 1 січня звітного року.

У 2025 році в рамках змін, пов’язаних із податком на нерухомість 2025, ключовим фактором стало підвищення мінімальної заробітної плати до 7100 грн (на 1 січня 2024 року). Відповідно, місцеві органи можуть встановлювати ставку до 1,5% від цієї суми, що дорівнює 106,5 грн за кожен квадратний метр понад встановлений ліміт. Наприклад, якщо площа квартири становить 80 м², а неоподатковуваний мінімум — 60 м², то податок нараховується лише на "зайві" 20 м². У разі застосування максимальної ставки сума податку складе 2130 грн на рік.

Крім власників квартир і будинків, податок на нерухомість 2025 також будуть платити юридичні особи та нерезиденти — якщо вони мають комерційну або житлову нерухомість в Україні . Якщо у вас кілька об’єктів — площі складаються; податок платить кожен співвласник пропорційно до своєї частки.

Щодо термінів: до 1 липня 2025 року ви повинні отримати Податкове Повідомлення‑Рішення (ППР). Після цього є 60 днів на оплату. Прострочення тягне за собою штраф: 5 % за перші 30 днів, і 10 % — якщо затримка більше. У деяких громадах можуть бути застосовані вищі відсотки — це варто уточнювати.

Проте є й винятки: власники нерухомості до нормативного ліміту, об’єктів на тимчасово окупованих або зруйнованих територіях, дитячих будинків сімейного типу, житла сиріт, багатодітних сімей, ВПО та ветеранів — звільняються від сплати.

Отже, податок на нерухомість 2025 — це сплата лише за “зайву” площу понад 60 м² для квартир або 120 м² для будинків, ставка до 106,5 грн/м². Власники, які підпадають під пільги, не платять. А ті, хто все ж мусить платити — отримають повідомлення до початку липня та матимуть 60 днів для оплати.

Цікаво: Найбільше нарахувань зафіксовано у Києві, Львові та Дніпрі, де середня площа квартир часто перевищує пільгові межі. За даними служби, у 2025 році очікується рекордне надходження понад 2,3 млрд грн до місцевих бюджетів від цього податку.