Нерухомість в умовах війни: ціни зростають, покупці шукають безпечне житло

Повномасштабна війна в Україні змінила ландшафт не лише політичного та соціального життя, а й кардинально трансформувала ринок нерухомості. Попри складні умови, ця галузь виявила вражаючу стійкість, адаптуючись до нових викликів та запитів суспільства.

Ціни зростають, попит — теж

Аналітики фіксують значне подорожчання житла:

• на вторинному ринку Києва — вартість зросла на 43%,
• на первинному ринку — на 29%.

Це обумовлено:

• подорожчанням будівельних матеріалів,
• зменшенням кількості нових проєктів,
• зростанням попиту, особливо в Київській області, де кількість відгуків на оголошення зросла вдвічі або більше.

Хто і навіщо купує житло?

Попит формують:

• молоді сім’ї, які прагнуть стабільності;
• люди, що переїжджають у безпечніші райони;
• внутрішні переселенці, що шукають новий дім;
• інвестори — хоча їхня активність помітно знизилась.

Нові критерії: укриття та автономія

У воєнних умовах головними стали:

• наявність бомбосховища або укриття;
• енергонезалежність — генератори, інвертори, сонячні батареї;
• теплова ефективність;
• наявність води та автономного опалення.

Ці фактори значною мірою впливають на рішення про купівлю.

Іпотека під час війни: «єОселя»

Державна програма «єОселя» стала рятівним колом для багатьох:

• дає змогу купити житло під 3% або 7% річних;
• орієнтована на військових, медиків, освітян, переселенців та інші вразливі категорії.

Попит на програму свідчить про готовність українців інвестувати у своє майбутнє, попри невизначеність.

Що далі?

Післявоєнна відбудова стане поштовхом до нового буму на ринку. Очікується:

• відновлення будівництва;
• внутрішні та іноземні інвестиції;
• відкладений попит, який реалізується після стабілізації ситуації.

Але все це залежить від поступової нормалізації економіки, безпеки та довіри до ринку.

Ринок нерухомості України довів: навіть у найтемніші часи він здатен адаптуватися, розвиватися і реагувати на реальні потреби людей. У центрі уваги — безпека, комфорт, автономність.

Саме ці фактори визначатимуть попит і ціну не лише у воєнний час, а й у період великого відновлення, що неодмінно настане.