Київ хоче повернути 1,59 млрд грн від забудовників через суд

Майже 1,6 мільярда гривень — саме стільки коштів Київська міська влада намагається стягнути із забудовників, які, згідно з чинним законодавством, мали сплатити пайову участь у розвиток міської інфраструктури, однак цього не зробили. У результаті Департамент економіки та інвестицій КМДА звернувся до суду з 152 позовами, з яких на початок березня 2025 року залишалося в процесі розгляду 106 справ.

Що таке пайова участь і чому її не всі сплачують?

Пайова участь — це грошовий внесок замовника будівництва на розвиток інфраструктури населеного пункту. До 2020 року вона була обов’язковою для всіх забудовників. У 2020 році, згідно з Законом №132-IX, відбулися законодавчі зміни: формально обов’язок було скасовано, однак для проєктів, будівництво яких було розпочато до цієї дати, пайова участь залишалася чинною до введення об’єкта в експлуатацію.

Нова норма зобов’язувала забудовника звернутися до органів місцевого самоврядування, укласти договір та сплатити кошти. Однак значна кількість забудовників цього не зробили — свідомо чи ні. Деякі з них, ймовірно, навмисно відтермінували здачу об’єктів, щоб уникнути сплати.

Судова боротьба міста за бюджетні надходження

Як повідомила Наталія Мельник, директорка департаменту економіки та інвестицій КМДА, з 2022 по 2025 рік департамент подав 152 позови щодо стягнення безпідставно збережених коштів пайової участі. Це стосується як фізичних, так і юридичних осіб, які не виконали обов’язок перед містом.

Уже є й перші результати:

• 36,11 млн грн — стягнуто за рішеннями судів у примусовому порядку;
• 2,3 млн грн — добровільно сплачено забудовниками після подачі позовів.

Попри це, ще 106 справ на загальну суму близько 1,59 млрд грн залишаються на розгляді у судах. І більшість з них стосується об’єктів, введених у 2020–2022 роках.

Чому це важливо для киян?

Пайова участь — це кошти, які повинні йти на розвиток інфраструктури міста: дороги, школи, садочки, лікарні, інженерні мережі. Відмова забудовників від сплати — це втрата бюджету, яка безпосередньо впливає на комфорт і безпеку мешканців.

“Ми звертаємось до суду, щоб забезпечити інтереси громади. Якщо забудовник не сплатив пайову участь — це гроші, яких недоотримали наші школи, дороги чи лікарні,” — наголосила Наталія Мельник.

Що буде далі?

КМДА активно працює над досудовим врегулюванням. Забудовникам надсилаються розрахунки та вимоги про сплату, однак у більшості випадків вони ігноруються. У 2025 році департамент планує подати нові позови по об’єктах, які були введені в експлуатацію у 2022 році, але пайову участь так і не було сплачено.

Це ще близько 30 об’єктів, які потенційно можуть поповнити список судових справ і збільшити суму претензій.

Київ веде активну боротьбу за відновлення справедливості на будівельному ринку. Понад 1,5 мільярда гривень — це не просто абстрактні цифри, а реальні гроші, які можуть бути спрямовані на розвиток столиці. І саме через суд міська влада намагається змусити забудовників виконати закон та свій обов’язок перед громадою.