Київ утримує першість за цінами на житло: $1 407 за «квадрат» і 18 тис. грн за оренду однокімнатної

Попри повномасштабну війну, столиця України впевнено утримує статус найдорожчого міста за цінами на житло як у сфері купівлі, так і оренди. Аналітика ринку нерухомості за червень 2025 року демонструє суттєвий ціновий розрив між Києвом та прифронтовими регіонами, - повідомляє Київщина 24.

Первинний ринок: $1 407 за квадратний метр у середньому

У червні середня вартість «квадратного метра» в новобудовах Києва сягнула $1 407. Для порівняння: у прифронтових регіонах, таких як Запорізька чи Сумська області, ціна коливається між $600–800/м². Головними чинниками такого розриву стали високі ризики безпеки, слабкий попит та відтік населення з небезпечних територій.

Найнижчі ціни серед столичних районів — у Деснянському ($959/м²), найвищі — у центральних районах, таких як Печерський. Водночас Дарницький ($1 024/м²) та Дніпровський ($1 066/м²) демонструють позитивну динаміку: з початку року попит у цих районах зріс на 5%, що пояснюється їхньою відносною доступністю та розвиненою інфраструктурою.

Вторинний ринок: лівий берег дорожчає швидше за новобудови

На вторинному ринку середня вартість однокімнатної квартири у столиці становить $93 300.

• Печерськ — лідер за ціною: понад $140 000 за "однушку";
• Деснянський — найдоступніший: близько $50 000.

Цікаво, що на лівому березі ціни на "вторинку" вже перевищують первинний ринок:

• Дарницький район — $1 443/м²;
• Дніпровський — $1 406/м²;
• Деснянський — $1 191/м².

Такий феномен експерти пояснюють нестачею нового житла в бюджетному сегменті та стабільним попитом на вже готове житло з підключеними комунікаціями.

Оренда: Київ — поза конкуренцією

Київ також тримає першість за рівнем орендної плати. Середня вартість оренди однокімнатної квартири у червні 2025 року склала 18 400 грн/місяць.

• Шевченківський район — 23 300 грн;
• Печерський район — 22 000 грн;
• Деснянський район — найдоступніший — 10 200 грн.

У передмісті Києва — наприклад, у Софіївській Борщагівці або Крюківщині — новобудови здаються від 15 000 грн. Водночас на околицях міста в радянських "хрущовках" (ДВРЗ, Берестейський проспект) орендувати житло все ще можливо за 9 000–10 000 грн.

Попри війну, нерухомість у Києві продовжує залишатися об'єктом високого попиту — як для придбання, так і для оренди. Інфраструктура, безпека, транспортна доступність і попит серед внутрішніх переселенців тримають ціни на високому рівні. Така ситуація підкреслює, що столичний ринок житла зберігає стійкість навіть в умовах надзвичайних викликів.