Легенда столичної архітектури піде з молотка: готель «Салют» у Києві збанкрутував і готується до продажу

Готель “Салют” — одна з архітектурних візитівок Києва — 30 червня 2025 року офіційно визнаний банкрутом Господарським судом столиці. Причина — борг у розмірі 5,4 млрд грн, який підприємство не змогло погасити за сім років процедури розпорядження майном. 

Як виник борг

Єдиний вагомий актив ПрАТ «Готель “Салют”» — характерна кругла будівля на вул. Івана Мазепи, 11б — ще у 2000-х роках була передана в іпотеку як майнове забезпечення кредитів, виданих банком «Фінанси та Кредит». Ця фінустанова, пов’язана з бізнесменом Костянтином Жеваго, згодом збанкрутувала, а її зобов’язання перейшли до кредиторів, серед яких і Національний банк України.

Після банкрутства банку готель опинився під тиском багатомільярдних претензій. Зобов’язання, за якими «Салют» виступав майновим поручителем, поступово обросли штрафами, пенею та відсотками, і станом на початок процедури банкрутства перевищили 5 мільярдів гривень.

Фінансовий стан самого підприємства невпинно погіршувався: лише за період після введення процедури розпорядження майном (2018–2024 роки) воно накопичило 1,23 млрд грн збитків. На кінець 2024 року балансова вартість власного капіталу впала нижче нуля, а можливості залучити кредит чи інвестиції були повністю вичерпані.

Таким чином, борг «Салюту» сформувався не лише через його власну операційну діяльність, а й через роль заставного майна у кредитних схемах збанкрутілого банку, а відсутність інвестора та постійні фінансові втрати зробили відновлення платоспроможності фактично нереальним.

Спроби врятувати підприємство

Сім років керуючий процедурою банкрутства намагався знайти інвестора. Найперспективнішим партнером виглядала компанія “УНІВІТА Інк.”, але у травні 2024 року вона офіційно повідомила про відмову від проєкту. Інших інвесторів знайти не вдалося.
У підсумку суд вирішив: відновлення платоспроможності неможливе, і єдиний шлях — ліквідація та продаж майна на відкритих торгах для погашення боргів, насамперед перед Національним банком України.

Архітектурна цінність і розташування

Готель «Салют» було зведено у 1984 році за проєктом відомого українського архітектора Авраама Мілецького — одного з головних авторів київського модернізму. Будівля вирізняється унікальною циліндричною формою з каскадними терасами та відсутністю традиційних віконних рядів, що надає їй футуристичного вигляду. Первісно комплекс планувався вищим, але через скорочення фінансування проєкт довелося адаптувати, зберігши головну архітектурну ідею — «м’яке» вписування в пагорб Печерська та панораму Дніпра.

Силует «Салюту» добре видно з багатьох точок центрального Києва — зокрема з Паркової дороги та площі Слави. Він став одним із впізнаваних символів київської архітектури 1980-х і прикладом вдалого поєднання експериментальної форми з міським ландшафтом.

Готель має категорію «три зірки» та налічує понад сотню номерів, ресторан, конференц-зали й оглядові тераси. Його стратегічне розташування — між станцією метро «Арсенальна» та Києво-Печерською лаврою, у зоні, яка щороку приваблює сотні тисяч туристів. Звідси пішки можна дістатися до головних пам’яток Печерська, Парку Слави, Музею історії України у Другій світовій війні та мальовничих набережних Дніпра.

Архітектурні критики наголошують, що «Салют» є не лише комерційним об’єктом, а й важливою частиною культурної спадщини модерністської доби Києва. Його форма, декоративні елементи та унікальна конструкція мають художню цінність, яку, на думку багатьох фахівців, слід зберегти навіть у разі зміни власника чи функції будівлі.

Будівлю виставлять на прилюдні торги, але формат та умови продажу ще не оголошені. Якщо покупець вирішить змінити функцію об’єкта, це може викликати додаткові дискусії серед архітекторів та громадськості, адже “Салют” — не лише бізнес-актив, а й частина культурної спадщини київського модернізму.