Після націоналізації — на ринок: ТРЦ Gulliver планують продати

Торговельно-офісний центр Gulliver у самому серці Києва найближчим часом планують виставити на продаж. Про це публічно заявив голова правління Ощадбанку Сергій Наумов. Йдеться не про терміновий продаж, а про підготовлений і контрольований вихід активу на ринок після стабілізації управлінських процесів.

Для столиці це подія не лише економічна, а й символічна: Gulliver — один із найбільш упізнаваних об’єктів комерційної нерухомості Києва, який формує ділове та торговельне життя Печерська.

Чому Gulliver опинився у держави

Передача ТРЦ на баланс консорціуму державних банків стала однією з найгучніших фінансових історій 2025 року. Процедура була складною і тривалою — насамперед через опір попереднього власника. Водночас цей кейс у банківському середовищі називають показовим прикладом дії принципу верховенства права.

Держава фактично отримала контроль над одним із найбільших приватних об’єктів комерційної нерухомості столиці, але від початку не розглядала його як довгостроковий актив.

Чому ТРЦ не залишиться у державній власності

Управління торговельно-офісними центрами не є профільною діяльністю банків, навіть державних. Саме тому стратегія зрозуміла:

• стабілізувати операційну діяльність;
• навести лад в управлінні;
• зберегти орендарів і потоки;
• підготувати об’єкт до ринкового продажу.

Інакше кажучи, держава не планує «тримати» Gulliver, а хоче продати його як якісний, працюючий актив, а не проблемний об’єкт.

Що це означає для Києва

1. Для бізнесу та орендарів

Продаж не означає закриття чи різких змін. Навпаки — нинішній етап стабілізації покликаний забезпечити безперервну роботу ТРЦ, збереження магазинів, офісів і сервісів.

2. Для ринку нерухомості

Вихід Gulliver на ринок може стати:

• найдорожчою угодою у сегменті комерційної нерухомості Києва після початку повномасштабної війни;
• індикатором інтересу інвесторів до столиці;
• сигналом, що великі угоди в Україні знову можливі.

3. Для міста

Gulliver — це не просто ТРЦ, а частина міського простору: транспортні потоки, робочі місця, податки, сервіс для киян і гостей столиці. Новий власник неминуче впливатиме на те, як виглядатиме й працюватиме цей вузол Києва надалі.

Коли чекати продажу

Точних термінів не називають. Йдеться про поступовий процес, який може тривати місяці. Спершу — управлінська стабілізація, потім — підготовка до ринкової реалізації.

За оцінками експертів, держава зацікавлена не у швидкому продажі, а у максимально вигідній угоді, з урахуванням воєнних ризиків і реальної вартості активу в центрі Києва.

Чому це важливо саме зараз

Для Києва продаж Gulliver — це тест:

• на інвестиційну привабливість столиці;
• на довіру до української юрисдикції;
• на здатність міста повертати великі гроші в економіку навіть під час війни.

І водночас — це сигнал киянам: великі міські об’єкти не «зависають» у державі назавжди, а повертаються на ринок у прозорий спосіб.