Подільський раритет на продаж: фасад XIX століття, мансарда й дохід від оренди — за 353 млн грн

У самому серці Подолу — на вулиці Верхній Вал — виставили на продаж триповерхову будівлю, яку місцеві добре знають за класичним фасадом із ліпниною та кованими балконами.
Об’єкт — справжня рідкість на ринку: понад 3,3 тис. м², окремий внутрішній двір, мансардний поверх і повністю сформований пул орендарів.

Ціна — 353 млн грн (близько 8,3 млн доларів).
Фасад належить до забудови XIX століття, а після великої реконструкції у 2009 році будинок поєднує історичний вигляд із сучасним наповненням.

Розташування, яке працює на бізнес

Будівля стоїть на першій лінії Верхнього Валу, між вулицями Іллінською та Братською.
До станції «Контрактова площа» — три хвилини пішки. Поруч — рухомі пішохідні потоки, зупинки транспорту, Річковий вокзал і фунікулер.
Це — одна з найактивніших комерційних зон Подолу, де орендні ставки тримаються вище середньоринкових навіть у періоди кризи.

Як виглядає об’єкт усередині

За архітектурою це три основні поверхи, мансарда та цоколь.
З центрального входу — прохід у доглянутий дворик: лавки, благоустрій, встановлений генератор.
Усередині — офісні простори з ремонтом:

• скляні перегородки та природне освітлення;
• окремі санвузли;
• системи кондиціонування;
• відеоспостереження та швидкісний інтернет.

Будівля має ліфт, пожежну сигналізацію, охорону та пропускний контроль — інфраструктура, яка важлива для стабільних орендарів.

Хто вже орендує площі

Перший поверх зайнятий банком, аптекою, кав’ярнею та іншими ритейл-точками.
Верхні рівні — офіси та спортклуб.
За даними із платформи продажу, всі приміщення здані, і будівля вже генерує прибуток, що дозволяє покупцеві не витрачати час на пошук орендарів.

Для інвестора це ключовий аргумент: замість ризикованих проєктів із «чистим стартом» пропонують робочий бізнес-актив із передбачуваним кешфлоу.

Чому об’єкт важливий для ринку столиці

Поділ — район, який не втратив ділової ваги навіть у воєнні роки. Тут залишилися кав’ярні, IT-офіси, сервісні компанії та креативні бізнеси.
Історичні площі з якісним ремонтом — дефіцитний товар.
Більшість подібних будинків перебувають у руках довгострокових власників, і з’являються на ринку раз на десятиліття.

Виставлений лот — один із найбільших за останній рік:

• 3500+ м²,
• центр Подолу,
• готові орендарі та технічна інфраструктура.

Контекст: ринок оживає

Останні місяці на ринок у центрі Києва вийшло ще кілька гучних пропозицій:
приміщення в «Арена-Сіті», де працюють діючі ресторани й кав’ярні, та офісний особняк на Володимирській, колишня власність банкірської родини — об’єкти з історією та готовою аудиторією.

Для покупця це сигнал: ринок комерційної нерухомості повертається, і великі активи виходять на продаж не лише через кризу, а й через переформатування портфелів власників.

Будівля на Верхньому Валу — це не просто квадратні метри.
Це локальний бізнес-хаб Подолу, з історією на фасаді та сучасною начинкою всередині.
У місті, яке переживає турбулентність, готовий прибутковий об’єкт у правильній локації — актив, що має реальну перспективу.

Для інвестора, який мислить довго, це — не покупка, а вхід у середовище, де комерція Києва продовжує народжуватися щодня.