Продаж чужої ділянки за фальшивими документами: киянину оголосили підозру

У столиці повідомили про підозру чоловіку, який за допомогою підроблених документів продав чужу земельну ділянку на Київщині. Збитки власниці сягнули понад 800 тисяч гривень. Історія — показовий приклад того, як шахраї намагаються скористатися хаосом ринку нерухомості під час війни.

Як працювала схема

За даними Київської міської прокуратури, чоловік використав фальшиву довіреність, яку власниця землі йому ніколи не видавала. Маючи підроблений документ, він продав ділянку площею майже 0,1 га в Києво-Святошинському районі.

По суті, шахрай видав себе за повноважного представника і провів оборудку, забравши собі кошти від продажу.

Зараз йому інкримінують:

• пособництво у заволодінні чужим майном шляхом обману (шахрайство);
• вчинення злочину за попередньою змовою групою осіб;
• особливо великий розмір злочину;
• пособництво у підробленні офіційного документа.

Це означає, що афера могла мати кілька учасників — слідство вже встановлює інших можливих співучасників.

Яке покарання загрожує підозрюваному

Санкція статті передбачає:

• від 5 до 12 років позбавлення волі;
• конфіскацію майна.

Тобто у найгіршому сценарії чоловік може втратити свободу і активи, якщо суд визнає його винним.

Чому це важливо для мешканців Києва та області

Київський регіон — один із найбільш активних ринків нерухомості країни. Сотні ділянок переходять із рук у руки щомісяця. А під час війни та релокації бізнесу попит на землю і житло навколо столиці лише зріс. Це створило ідеальні умови для аферистів, які ловлять момент, коли люди не завжди можуть перевірити кожен документ.

Випадок із підробленою довіреністю — це сигнал для власників земель, інвесторів та покупців:
будь-які угоди з нерухомістю мають супроводжуватися юридичною перевіркою документів та особи продавця.

Як убезпечити себе

Щоб уникнути таких ситуацій, юристи радять:

• перевіряти довіреності через нотаріальний реєстр;
• здійснювати угоди лише через перевірених нотаріусів;
• особисто підтверджувати повноваження осіб, що діють від імені власника;
• використовувати електронний цифровий підпис для юридично значимих дій;
• контролювати статус своєї нерухомості через реєстри або автоматичні сповіщення Мін’юсту.

У столиці та області шахраї часто намагаються працювати «по знайомству» або під приводом терміновості. Найкращий спосіб захиститись — не поспішати та перевіряти кожен документ.

Що далі

Слідство триває. Правоохоронці з'ясовують, хто міг допомагати у виготовленні та використанні підробки. Якщо факт шахрайства підтвердиться, у справі можуть з'явитися нові фігуранти.