Рибальський півострів змінюється: Concorde Capital готує великий житловий проєкт

Один із найвідоміших промислових майданчиків Києва готується до радикальних змін. Завод «Кузня на Рибальському» офіційно поступається місцем новому масштабному житловому комплексу, який планують звести майже впритул до історичного центру столиці. Для Подолу й усього Києва це не просто чергове будівництво — це завершення цілої індустріальної епохи.

Хто і навіщо забудовує територію «Кузні»

Інвестиційна компанія Concorde Capital, що належить бізнесмену Ігорю Мазепі, оформила повну власність на завод та земельну ділянку під ним. Йдеться про значний за площею актив — близько 40 гектарів на Рибальському півострові, одній із найпривабливіших територій Києва з точки зору майбутньої забудови.

Найближчим часом передбачено:

• демонтаж виробничих цехів;
• завершення юридичних процедур;
• підготовку до великомасштабного житлового проєкту.

Як зазначають у Concorde Capital, актив розглядають у довгостроковій перспективі, а старт активної фази будівництва напряму залежить від безпекової ситуації в Україні.

Яким буде новий житловий комплекс

За інформацією LIGA.net, забудова Рибальського півострова відбуватиметься за участі міжнародних партнерів, які мають досвід реалізації комплексних міських проєктів.

Ключові параметри проєкту:

• масштабна житлова забудова;
• орієнтація на сучасний міський формат;
• близькість до Подолу, центру та ділових районів;
• залучення іноземних інвесторів.

«Першочергове завдання — завершити всі юридичні процедури та врегулювати статус активу», — пояснив директор інвестиційно-банківського департаменту Concorde Capital Ігор Сотник.

Фактично йдеться про повну трансформацію промислової зони в новий житловий квартал, який змінить вигляд цілої частини Подільського району.

«Кузня на Рибальському»: коротка історія великого заводу

Завод, який нині готують до демонтажу, — одне з найстаріших промислових підприємств Києва. Його історія почалася ще в XIX столітті.

Основні віхи:

• 1862 рік — заснування інженером Федором Донатом;
• 1868 — виготовлення металевих конструкцій для Ланцюгового мосту через Дніпро;
• 1913 — запуск перших буксирних пароплавів;
• 1928–1931 — створення суднобудівної верфі;
• Друга світова війна — виробництво озброєння та ремонт танків;
• повоєнні роки — суднобудування й землесосна техніка;
• 1993–2002 — будівництво корветів «Луцьк» і «Тернопіль» для ВМС України;
• до 2018 року — виготовлення броньованих катерів «Гюрза-М» та металоконструкцій для Подільського мосту.

У різні роки власниками заводу були Петро Порошенко, Ігор Кононенко, Сергій Тігіпко. Нині актив зосереджений у руках Concorde Capital.

Поділ змінюється: тенденція, а не виняток

Рибальський півострів — не єдина промислова територія Києва, що змінює функцію. Столиця вже кілька років рухається шляхом переформатування заводських зон у житлові та змішані квартали.

Показовий приклад — демонтаж цеху №5 заводу «Більшовик», що дозволив:

• завершити реконструкцію Шулявського шляхопроводу;
• збільшити пропускну спроможність транспортного вузла приблизно на 20%.

Тепер аналогічний сценарій реалізують і на Подолі.

Чому це важливо для киян

Будівництво на місці «Кузні» — це:

• поява нового житлового масиву поруч із центром;
• зростання навантаження на транспорт і інфраструктуру;
• остаточний відхід Києва від індустріального минулого в цій частині міста.

Для мешканців Подолу та сусідніх районів це означає великі зміни в міському середовищі, які потребуватимуть продуманих рішень щодо доріг, громадського транспорту, шкіл і зелених зон.

«Кузня на Рибальському» завершує свою 160-річну історію. На її місці з’явиться новий житловий комплекс — символ іншої епохи й іншої економіки. Для Києва це черговий крок до європейської моделі розвитку міста, але водночас — привід для серйозної розмови про баланс між забудовою, історією та якістю життя.

Поділ змінюється. І тепер головне питання — як саме.