Суд скасував рішення Київради про продаж землі під торговельні приміщення на Солом’янці

Господарський суд міста Києва задовольнив позов Київської міської прокуратури у справі щодо ділянки на вул. Табірній, 46/48-В. Суд постановив знести самочинно збудовані торговельні приміщення, визнати недійсним договір оренди та скасувати рішення Київради про продаж об’єднаної земельної ділянки. Земля вартістю понад 3,4 млн грн підлягає поверненню у власність столичної громади.

Як виникла суперечка

За даними слідства, приватне підприємство спершу самовільно збудувало на комунальній землі нежитлову будівлю площею 121 кв. м, зареєструвало за собою право власності, після чого звернулося до Київради та отримало ділянку в оренду без аукціону (2021 рік) для експлуатації цієї нерухомості.

Надалі орендар зніс стару споруду й без дозвільної документації розпочав будівництво торговельних приміщень на 551,2 кв. м, частково зайнявши суміжну ділянку. Попри зафіксовані порушення, у 2023 році Київрада знову передала землю в оренду, об’єднала дві ділянки в одну й ухвалила рішення про продаж їх орендареві для будівництва та обслуговування торговельних об’єктів.

Рішення суду

Суд погодився з аргументами прокуратури та скасував усі правочини, що легалізували самочинну забудову:

• оренду визнано недійсною;
• рішення Київради про продаж землі — скасовано;
• новозведені торговельні площі підлягають знесенню;
• земельна ділянка має бути повернута громаді.

Наслідки для міста і бізнесу

Вердикт демонструє, що схеми «узаконення» самочинного будівництва через оренду і подальший викуп не працюють навіть за наявності реєстраційних дій на об’єкті. Для громади це означає повернення ресурсу та припинення практики, коли спершу будують «постфактум», а потім вимагають погоджень.

Після набрання рішенням законної сили комунальні служби мають організувати демонтаж, а профільні департаменти — відновити межі та облік ділянки як комунальної власності. Окремо можливе стягнення збитків і перевірка дій посадових осіб, причетних до ухвалення рішень, які суд визнав незаконними.