Теплиці з готовим ринком збуту: на Броварщині шукають інвестора для агрокомплексу

У селі Мокрець, Броварський район, виставлено на продаж 70% частки тепличного комплексу площею 1,6 гектара.
Вартість пакета — $280 тис., об’єкт працює на орендованих ділянках і має налагоджений збут продукції.
Пропозицію оприлюднено на платформі InVenture, йдеться про бізнес, який функціонує, а не просто земельний актив.

Комплекс включає 32 теплиці різних типів, повноцінну систему опалення та освітлення, що дозволяє вести вирощування цілий рік.
Власники пропонують не просто частку — готову виробничу інфраструктуру, яку можна масштабувати.

Що входить у тепличний комплекс

• Системи поливу та опалення, освітлення, резервні котли.
• Великий зрошувальний басейн 6×400 м.
• Розсадне відділення, устаткування для висадки редиски та формування гряд.
• Повний набір господарчої техніки: мотоблок із причепом, фортифікаційні вузли, інструмент.
• Матеріали для сезону: агроволокно, мульча, торф, піддони, пакувальна тара.
• Запаси насіння преміум-класу:
  • перець Айвенго,
  • томати Royal Pink та Pink Bush,
  • огірки Ілонара, Stantor, Северін,
  • редиска Vienna, Celesta,
  • зелень кількох сортів.

І це не все — бізнес “під ключ”

Територія об’єкта має:

• огорожу та шлагбаум,
• відеоспостереження,
• майданчик під побутові приміщення,
• гуртожиток на 16–24 працівники,
• орендований трансформатор 45 кВт,
• свердловину 50 м³/год,
• вантажний автомобіль PEUGEOT RIFTER 2024 року.

Виробничі показники та окупність

За даними власників, середній обіг з однієї теплиці — близько 7 тонн за два сезони.
Окупність інвестицій, за розрахунками, становить приблизно два роки — рідкісний показник для українського агросектору.

Також доступні варіанти для тих, хто не готовий купувати контрольний пакет:
окремо два ряди теплиць (20 із 32) — фактично менший виробничий кластер.

Потреби комплексу: де доведеться вкладатися

Є два великих інвестиційних вузли, без яких не стартувати:

• перекриття 20 теплиць після пошкоджень градом — до 900 тис. грн;
• монтаж опалення ще у двох теплицях — до 500 тис. грн.

Це — відкладені капітальні витрати, які інвестор має врахувати у фінансовій моделі.

Чому це може бути шансом для Київщини

Ринок локальних овочів і зелені в столичному регіоні стабільний. Київ — великий споживач із короткою логістикою, що дозволяє зменшити втрати та зберігати маржу.
Комплекс у Мокрці вже має канал реалізації, тобто покупець входить у живий бізнес, а не створює його з нуля.

Окремо заявлено потенціал розвитку: розширення площ на 20–50 га відкритого ґрунту. Це можливість для масштабування — від салатів і зелені до ягід чи спеціалізованих культур для HoReCa.

Важлива деталь

Міноритарний власник готовий залишитися для управління бізнесом.
Для інвестора це мінус один ризик: не доведеться з нуля будувати операційні процеси, команди та канали закупівель.

Контекст: агропроекти Київщини продовжують розвиватися

У регіоні активізується садівництво та тепличний сектор. Наприклад, «Органічні сади України» в Бишеві оновили 8 га яблуневих насаджень і планують щорічно модернізувати ще по 8–10 га, впроваджуючи інтенсивні технології й краплинне зрошення.

Це свідчення тенденції: столичний регіон знову переходить до виробництва продуктів з доданою вартістю, а не лише до логістики.

Продаж 70% тепличного комплексу у Мокрці — не просто нерухомість, а готовий виробничий ланцюг із ринком збуту та кадрами.
Ціна у $280 тис. видається значною, але для бізнесу з окупністю у ~2 роки й майже повним набором обладнання — це ринковий сигнал, а не спекуляція.