У Києві приватизують легендарний НДІ «Оріон»: стартова ціна — 42,5 млн грн

У Києві розпочався процес, який без перебільшення можна назвати історичним. Фонд державного майна України оголосив приватизаційний аукціон НДІ «Оріон» — одного з найвідоміших науково-дослідних інститутів столиці, що десятиліттями формував наукову репутацію Києва.

Аукціон запланований на 17 лютого 2026 року, стартова ціна — 42,5 млн гривень. Об’єкт розташований у Шевченківському районі, на вулиці Антона Цедіка, 8-А — у зоні, де кожен квадратний метр землі давно є ласим шматком для девелоперів.

Що саме продають

На продаж виставлено єдиний майновий комплекс державного підприємства, а це:

• 38 631,7 кв. м нерухомості;
• 38 об’єктів — адміністративні, виробничі, складські будівлі та інженерна інфраструктура;
• 10 одиниць транспорту та спецтехніки (1974–2007 років);
• 1247 одиниць обладнання, меблів та інвентарю.

Формально — типовий об’єкт «великої приватизації». Фактично — цілий науково-промисловий квартал у серці Києва.

Чому «Оріон» — це більше, ніж нерухомість

НДІ «Оріон» заснований у 1961 році як Інститут радіотехнічних проблем АН УРСР. Упродовж десятиліть він був:

• одним із ключових центрів СВЧ-електроніки (1–300 ГГц);
• частиною військово-космічного комплексу;
• експортним флагманом української науки.

Продукція київського інституту постачалася до США, Китаю, Південної Кореї, Європи, а свого часу — і до Росії та Білорусі.
На рахунку підприємства — 411 патентів і 21 лауреат Державної премії.

Для Києва «Оріон» — це не просто завод чи офісні корпуси. Це частина міської ідентичності, спадщина наукового Києва, який колись був одним із центрів високих технологій у Східній Європі.

42,5 мільйона: багато чи підозріло мало?

Для пересічного киянина сума звучить значною. Але якщо подивитися тверезо:

• майже 39 тисяч квадратних метрів у Шевченківському районі;
• розвинена інфраструктура;
• велика земельна ділянка.

На ринку комерційної нерухомості Києва це ціна кількох сучасних бізнес-центрів середнього класу. Тобто питання не в тому, чи куплять «Оріон», а хто і з якою метою.

Головне питання для Києва: що буде далі

Приватизація може піти двома принципово різними шляхами.

Оптимістичний сценарій

• прихід інвестора;
• збереження наукового або інженерного профілю;
• створення технологічного парку, R&D-кластеру, оборонних чи dual-use розробок;
• нові робочі місця і податки для міста.

Реалістично-песимістичний сценарій

• купівля активу заради землі;
• поступовий демонтаж будівель;
• черговий житлово-офісний комплекс без жодного зв’язку з наукою;
• остаточна втрата наукової функції локації.

Київ уже бачив подібні історії — від заводів до інститутів, які зникали безслідно, залишаючи після себе лише нові ЖК.