Житло в столиці дорожчає: у яких районах Києва підскочили ціни на оренду

Попри складну безпекову ситуацію, Київ залишається магнітом для тисяч українців, які повертаються до столиці або шукають тут житло. Проте ціни на оренду знову зростають — і не всюди однаково.

За даними OLX Нерухомість, медіанна вартість довгострокової оренди квартир у Києві за рік зросла на 4–5%, і головними факторами впливу стали безпечність району та віддаленість від об’єктів критичної інфраструктури.

Де оренда подорожчала найбільше

Найбільше зростання цін зафіксовано в Голосіївському та Подільському районах.

• Тут житло стало дорожчим на 7–9%, однак ціни залишаються вдвічі доступнішими, ніж у преміальному Печерському районі.
• Саме Голосіїв — один із найпопулярніших напрямів серед орендарів завдяки поєднанню зелених зон, транспортної зручності та відносної безпеки.

У Шевченківському районі, зокрема на Лук’янівці, ціни залишилися на рівні минулого року, тоді як у Солом’янському районі (поруч з аеропортом «Київ-Жуляни») оренда навіть трохи подешевшала.

 Попит і нові тенденції

Загальний інтерес до оренди житла в Києві знизився на 14–15% порівняно з осінню 2024 року.

• Найбільше падіння попиту спостерігається у Дніпровському, Деснянському, Святошинському та Солом’янському районах — понад 20%.
• Єдиний район, де інтерес зріс, — Подільський (+4%), що свідчить про тенденцію до вибору тихіших, комфортних та менш обстрілюваних локацій.

 Експерти наголошують: ринок оренди реагує не лише на економіку, а й на безпекову мапу міста. Райони, віддалені від потенційних цілей обстрілів, отримують попит навіть попри вищі ціни.

 Приклади середніх цін

За даними рієлторів, у жовтні 2025 року середня оренда виглядає так:

• 1-кімнатна квартира — від 17–19 тис. грн/міс.
• 2-кімнатна — 22–25 тис. грн/міс.
• 3-кімнатна — 28–32 тис. грн/міс.

Найдорожчі пропозиції — традиційно у Печерському, Шевченківському та частині Оболонського районів, найдоступніші — на Троєщині, Борщагівці та у Дарницькому районі.

 Чому ситуація важлива

Ринок оренди столиці стає індикатором соціальної стійкості Києва. Попри ризики обстрілів і періодичні відключення, люди продовжують повертатися, шукають роботу, відкривають бізнеси — і це підтримує економіку міста.

«Київ живе, працює і розвивається. Так, безпекові фактори впливають на вибір району, але попит на житло не зникає — він просто стає більш усвідомленим», — зазначають експерти ринку нерухомості.

• Ціни на оренду в Києві зросли на 4–5% за рік.
• Найпопулярніші райони — Голосіївський і Подільський.
• Попит загалом знижується, але ринок залишається активним.
• Безпековий фактор став головним критерієм вибору житла.

Київ, попри всі виклики, продовжує бути містом можливостей, де попит на житло означає — життя триває.