Бориспільський та Бучанський райони лідирують за зростанням цін на новобудови

Ринок житлової нерухомості Київщини входить у фазу стабільності після динамічного зростання, яке спостерігалося у 2024 — на початку 2025 років. У II кварталі поточного року первинний сегмент передмістя продемонстрував ознаки зрілості: темпи зростання цін сповільнилися, попит став більш вибірковим, а забудовники все частіше адаптуються до нових споживчих очікувань, про це пише портал zagorodna.com.

Ціни: помірне зростання без цінових «ривків»

Середня вартість квадратного метра в новобудовах області у червні 2025 року становила 34 930 грн, що лише трохи перевищує квітневий показник. Загалом, квартальне зростання склало менше 1% — істотне зниження у порівнянні з попередніми кварталами, де зростання сягало 5–7%. Це свідчить про насичення ринку та певне охолодження ажіотажного попиту.

Районна динаміка: від лідерів до стабільних

• Бориспільський район — найактивніший у II кварталі: тут ціни зросли більш ніж на 5% завдяки новим проєктам, участі у держпрограмах та близькості до столиці.
• Бучанський район — демонструє стабільний попит і зростання близько 1%. Це — найбільш розвинений передміський кластер із широким спектром пропозицій.
• Білоцерківський, Фастівський, Вишгородський, Обухівський райони — без істотних змін. Невеликі зниження до 0,6% пов’язані з розпродажем залишків або локальними акціями.

Будується чи вже готове — різниця в ціні мінімальна

Цікава тенденція — майже нульова різниця в ціні між готовими будинками та тими, що ще зводяться. У червні 2025 року «квадрат» у будівництві коштував 34 871 грн, а в зданих будинках — 35 070 грн. Різниця — лише 0,6%. Це свідчить про зміщення моделі ціноутворення: забудовники відразу закладають ризики й не пропонують суттєвих знижок на старті.

Апартаменти дешевшають: зниження попиту та репутаційні ризики

На відміну від квартир, апартаменти втратили у ціні — мінус 11% за квартал. У червні середня ціна становила 41 431 грн/м² проти 46 735 грн у квітні. Причини — невизначений юридичний статус апартаментів, поява нових проєктів із нижчими прайсами та розпродаж залишків.

Котеджні містечка: попит на автономність і простір

Середня вартість житла в котеджних містечках склала 39 499 грн/м², що на 13% вище за багатоквартирні проєкти. Це вказує на переорієнтацію частини покупців на заміське життя, де є автономність, безпека та розвинена інфраструктура.

Ринок надалі строкатий: від економ до преміуму

• Найдешевше житло — у Білій Церкві (від 14 500 грн/м²).
• Найдорожче — у ЖК Lion Hills (137 100 грн/м²), що зводиться в Лісниках, Обухівський район. Це преміумпроєкт із закритим доступом, панорамами та приватною інфраструктурою.

Такий діапазон свідчить про широку варіативність пропозицій, орієнтованих як на бюджетного покупця, так і на інвесторів класу люкс.

Висновок: ринок знайшов рівновагу

Ринок новобудов Київщини у II кварталі 2025 року демонструє помірне зростання, баланс попиту й пропозиції та зміщення акцентів з ажіотажу на осмислений вибір. Усе частіше перевага надається не просто «ціннику», а якості забудови, безпеці, енергоефективності та інфраструктурі.

У III кварталі очікується збереження стабільності. Потенційне пожвавлення можливе за рахунок державної підтримки програм іпотеки (зокрема «єОселя») або поліпшення макроекономічної ситуації.