Битва за Gulliver: у центрі Києва орендарів без нових договорів не пускають у ТРЦ

Київ прокинувся з новим бізнес-детективом у стилі «скляних хмарочосів і нервових орендарів». Біля входу до ТРЦ Gulliver з’явилися представники Ощадбанку, які контролюють доступ до будівлі. Усередину пропускають лише тих орендарів, що вже перепідписали договори з новими власниками. Решта може потрапити у свої приміщення тільки для того, щоб забрати майно.

Ця сцена, що нагадує фільм про корпоративні перевороти, має цілком реальні економічні корені.

Як Gulliver опинився під контролем держави

У липні 2025 року один із найпомітніших київських комплексів перейшов у власність консорціуму державних банків:
• 80% — Ощадбанк,
• 20% — Укрексімбанк.

Причина проста і сувора: багатомільйонний кредит так і не повернули. Ще у 2006 році під забудову Gulliver взяли позики загалом на 441 млн доларів. Після реструктуризації боргу у 2020 році позичальник мав сплачувати до 2044-го, але вже у 2024-му платежі припинилися.

Комплекс багато років пов’язували з бізнесменом Віктором Поліщуком, а у 2025 році РНБО ввела проти нього санкції та заморозила активи. Це фактично поставило жирну крапку у можливості зберегти контроль над Gulliver.

Що відбувається зараз

Після зміни власника почалася боротьба не лише за квадратні метри, а й за управління.
Ощадбанк заявляє: попередні управлінці відмовлялися передати документи, контакти персоналу та навіть закликали орендарів не переукладати угоди з банками. Зі свого боку компанія «Три О» стверджує, що була готова передати об’єкт, але банки відмовилися підписати акт приймання-передачі на їхніх умовах.

Поки юристи розбираються у спадщині корпоративних образ, на вході до ТРЦ стоять охоронці та перевіряють списки «лояльності».

Своєрідний перепустковий режим у серці столиці.

Орендарі між двох вогнів

Банки заявляють, що вже переуклали більшість договорів, сформували нову команду управління й прагнуть зробити перехід «неболючим» для бізнесів. Прибутки від роботи комплексу обіцяють спрямовувати в бюджет і на підтримку оборонної сфери.

Однак тим, хто не встиг або не захотів підписати новий контракт, зараз доводиться відчувати себе небажаними гостями у знайомих стінах. Доступ є, але тільки на виїзд — у буквальному сенсі.

Що далі

У суді розглядається справа про банкрутство «Три О», а арешт із комплексу вже знято. Ощадбанк поки не планує продавати Gulliver, на відміну від Укрексімбанку, який бачить сенс у продажі активу як непрофільного.

Це створює додаткову інтригу, яка могла б стати темою для серіалу: державні банки, колишні власники, орендарі, скляна вежа на Печерську і питання «що буде з нами завтра?».

Поки Київ живе між повітряними тривогами, новими трамваями і ремонтами доріг, одна з його найвідоміших будівель переживає своє власне перезавантаження. Ділові поїлки у кав’ярнях Gulliver злегка змінилися — у меню додали нервозність і нотки юридичної драми.

Але місто звикло тримати темп навіть у шторм. І Gulliver, ця скляна цитадель над площею Спортивною, теж, здається, вистоїть. Просто зараз — у режимі перезавантаження доступу.