Чому легендарний довгобуд Sky Towers ніяк не знайде свого інвестора?

Чому Sky Towers в Києві ніяк не можуть продати: головні причини невдач на аукціоні

28 жовтня в Україні вчетверте мали продати найбільший недобудований хмарочос – Sky Towers у Києві, але черговий аукціон завершився без результату. Досі цей проєкт, що міг би стати однією з найвищих і найбільш знакових будівель у країні, залишається покинутим. Давайте розберемося, чому цей довгобуд ніяк не знаходить свого інвестора.

Історія Sky Towers: великий початок, невизначене майбутнє

Sky Towers задумували як найбільший офісний та готельний комплекс у Києві, який би надав місту новий архітектурний символ. Проєкт почали будувати ще у 2010 році, але через фінансові труднощі будівництво зупинилося на рівні 2014 року. Відтоді Sky Towers стоїть як величезна, але порожня структура, що чекає на свого покупця. Залишаючись недобудованим протягом майже десяти років, хмарочос став яскравим прикладом «замороженого» будівництва в Україні.

Четвертий аукціон – чому він знову не відбувся?

У жовтні цього року стартова ціна за Sky Towers становила 937,4 мільйонів гривень, що на 165,4 мільйони (або 15%) менше від попередньої вартості у вересні, коли лот намагалися продати втретє. Незважаючи на суттєве зниження ціни, жоден з потенційних інвесторів так і не зробив обов’язкового внеску у розмірі 5% від вартості, що становить 46,8 мільйонів гривень. П’ятеро заявників не сплатили необхідної суми, через що їхні заявки відхилили.

Чому інвестори уникають Sky Towers?

Є кілька причин, чому інвестори не поспішають вкладати кошти в цей масштабний проєкт:

1. Великі фінансові ризики: Завершення будівництва потребуватиме додаткових великих інвестицій. Загальна вартість добудови може перевищити початкові витрати на придбання.
2. Невизначеність ринку: Нинішня економічна ситуація, зокрема на ринку нерухомості, може не сприяти окупності таких масштабних проєктів, особливо в офісному та готельному сегментах.
3. Ризиковане місцерозташування: Незважаючи на те, що Sky Towers знаходиться у привабливому районі Києва (перехрестя вулиць Шолуденка, Борщагівської та проспекту Перемоги), розвиненість транспортної інфраструктури та конкуренція з іншими новими бізнес-центрами робить інвестування менш вигідним.
4. Високий поріг входу: Значна сума гарантованого внеску (46,8 мільйонів гривень) може бути неприйнятною для багатьох потенційних інвесторів, особливо з урахуванням великої ймовірності додаткових фінансових витрат на відновлення та реконструкцію будівлі.

Чого чекати далі?

Київська недобудова Sky Towers залишається невирішеною проблемою для міста. Якщо ситуація не зміниться, в майбутньому є ймовірність ще більшого зниження вартості об’єкта на наступних аукціонах, щоб привернути увагу інвесторів.

Майбутнє Sky Towers викликає серйозне питання для Києва: як місту використати цю потенційно прибуткову, але проблемну нерухомість? Деякі експерти вважають, що зацікавленість інвесторів може зрости, якщо проєкт буде переформатовано для потреб житлової нерухомості або змішаного використання, що зможе компенсувати ризики і збільшити привабливість.