До 85 тисяч грн штрафу: у Києві можуть посилити контроль за орендою квартир

В Україні готують нові правила для ринку оренди житла. Йдеться про посилення контролю за здачею квартир, а також можливі штрафи до 85 тисяч гривень для власників, які приховують доходи. Найбільше ці зміни можуть відчути саме у Києві, де ринок оренди є одним із найбільших у країні.

Які податки мають платити орендодавці

Згідно з чинними правилами, власники квартир повинні декларувати дохід від оренди та сплачувати:

• 18% податку на доходи фізичних осіб
• 5% військового збору.

Попри це, значна частина квартир у Києві здається без офіційних договорів, що позбавляє бюджет податкових надходжень.

Які штрафи загрожують

Якщо податкова виявить, що власник не декларує доходи від оренди, можливі фінансові санкції:

• 25% від суми несплаченого податку – за перше порушення
• 50% – за повторне.

У разі систематичного ухилення від сплати податків штраф може становити від 51 тисячі до 85 тисяч гривень, а також нараховується пеня за прострочення.

Що планують змінити

У 2026 році обговорюють нові механізми, які мають зробити ринок оренди прозорішим. Зокрема, йдеться про:

• створення офіційного реєстру договорів оренди
• посилення контролю за діяльністю рієлторів
• передачу інформації про угоди до податкової.

Чому це особливо стосується Києва

Саме Київ має найбільший ринок оренди житла в Україні. Через постійний попит – зокрема від студентів, переселенців та працівників компаній – у столиці тисячі квартир здаються щомісяця.

Запровадження нових правил може суттєво змінити ринок і змусити частину орендодавців офіційно оформлювати договори та сплачувати податки.