Dream Town можуть продати: Корогодський шукає покупця на один із найбільших ТРЦ Києва

Один із найбільших торговельно-розважальних центрів столиці — Dream Town — може змінити власника. Співвласник комплексу Гарік Корогодський заявив про намір продати свою частку активу. Загальна сума потенційної угоди з урахуванням кредитних зобов’язань може становити близько 100 мільйонів доларів.

Інформацію про можливий продаж оприлюднило видання Forbes Ukraine. Сам підприємець пояснює рішення бажанням зосередитися на громадській діяльності та творчих проєктах у післявоєнний період.

Чому власник вирішив продати ТРЦ

За словами Корогодського, продаж торговельного центру — частина його особистого п’ятирічного плану після війни.

«Хочу все продати і займатися громадськими справами, творчістю», — пояснив підприємець.

Бізнесмен входить до двадцятки найбільших рантьє України, за підсумками 2025 року. Значну частину його доходів формує саме нерухомість, зокрема торговельні центри.

Водночас Корогодський останніми роками активно бере участь у суспільних та культурних проєктах, а також публічно заявляв про політичні амбіції у столиці.

Хто володіє торговельним центром

ТРЦ юридично належить компанії ТОВ «Віта-Верітас», у якій частки розподілені між кількома співвласниками.

Структура власності

• Гарік Корогодський — 74%
• Міхаїл Шмільман — майже 25%
• Людмила Шаповал — 0,1%

Дані про структуру власності наводить аналітична система YouControl.

Саме контрольний пакет Корогодського фактично визначає долю майбутньої угоди.

Скільки може коштувати Dream Town

Підприємець розраховує отримати 60–70 млн доларів «живими грошима» від продажу своєї частки.

Втім разом із кредитними зобов’язаннями загальна вартість угоди може сягнути приблизно $100 млн.

Кредит і застави

Наразі торговельний центр перебуває у заставі за іпотечним договором із державним банком — Ощадбанк.

Попри кредитне навантаження, об’єкт продовжує працювати стабільно та генерувати дохід.

За словами власника:

• середньомісячний оборот — близько 63 млн грн;
• торговельний центр має стійкий потік орендарів та відвідувачів.

Один із найбільших ТРЦ столиці

Dream Town розташований у районі Оболоні та є одним із наймасштабніших торговельно-розважальних комплексів Києва.

Основні характеристики

• загальна площа — близько 160 тис. кв. м
• орендна площа — 101,2 тис. кв. м
• кількість магазинів — приблизно 400

Комплекс складається з двох великих частин:

• Dream Yellow — перша черга, відкрита у 2009 році
• Dream Berry — друга частина, запущена у 2011 році

ТРЦ включає магазини, ресторани, розважальні простори, кінотеатри та сімейні зони відпочинку, що робить його одним із центрів життя для мешканців Оболоні.

Фінансові результати: як працює ТРЦ

За фінансовими даними компанії:

Показники 2024 року

• дохід — 684,2 млн грн
• фінансовий результат — збиток 17,5 млн грн

Перші шість місяців 2025 року

• дохід — 362,4 млн грн
• прибуток — 2,8 млн грн

Таким чином, компанії вдалося повернутися до прибутковості, що може позитивно вплинути на інтерес потенційних інвесторів.

Політичні амбіції власника

Гарік Корогодський неодноразово заявляв, що розглядає можливість активної участі у громадському та політичному житті столиці.

Раніше підприємець публічно говорив про намір:

• отримати українське громадянство
• балотуватися на посаду мера Києва

Хоча конкретних політичних рішень поки не оголошено, продаж великого бізнес-активу може свідчити про підготовку до нового етапу діяльності.

Що означає можливий продаж для Києва

Для столичного ринку комерційної нерухомості така угода може стати однією з найбільших за останні роки.

Експерти зазначають, що інтерес інвесторів до великих торговельних центрів поступово відновлюється навіть в умовах війни, адже Київ залишається ключовим економічним центром країни.

Якщо продаж відбудеться, ТРЦ Dream Town може отримати нового інвестора, який визначатиме подальший розвиток одного з найвідоміших торговельних просторів столиці.