Хрещатик, 23Б: кияни вимагають забрати землю у забудовника

Жителі одного з будинків на головній вулиці країни відкрито конфліктують із забудовником, який планує звести торговельно-розважальний центр у самому серці столиці — просто навпроти будівлі КМДА. Йдеться про територію біля колишнього павільйону «Чай-кава» на Хрещатику, 23Б, що вже стала осередком тривалої містобудівної суперечки.

Про що петиція і чому вона зібрала понад 10 тисяч підписів

Петицію до Київської міської ради ініціював голова ОСББ «Центр» Володимир Апушкін. За короткий час вона набрала необхідну кількість голосів і нині перебуває на розгляді міської влади.

Мешканці вимагають:

• скасувати всі дозволи на реконструкцію та нове будівництво;
• перевірити законність приватизації землі;
• заборонити зведення ТРЦ;
• повернути земельну ділянку у власність громади Києва.

Причина — ризик появи багатоповерхового ТРЦ на прибудинковій території житлового будинку в межах Центрального історичного ареалу.

Що саме планують збудувати

За інформацією мешканців, на місці занедбаної будівлі колишнього кафе «Київське» та павільйону «Чай-кава» (пізніше — ресторан «Гімалаї») планується чотириповерховий торговельно-розважальний центр.

Проєкт позиціонувався як «реконструкція закладу громадського харчування з надбудовою», а його презентацію ще у 2014 році демонстрували на слуханнях у Київраді. У 2017-му, за словами ініціаторів петиції, документацію погодило Міністерство культури.

Хто є власником об’єкта

Будівля за адресою Хрещатик, 23Б належить ТОВ «Олімп-ЛТД». Земельну ділянку під нею Київрада продала ще у 2012 році — з цільовим призначенням для реконструкції, експлуатації та обслуговування закладу громадського харчування.

Засновником компанії є ТОВ «Денді-Плюс», пов’язане з Михайло Бродський — відомим київським підприємцем і колишнім народним депутатом.

Саме цей факт і став каталізатором публічного конфлікту, адже мешканці переконані: заявлений формат «реконструкції» фактично маскує нове масштабне будівництво.

У чому мешканці вбачають порушення

Голова ОСББ стверджує, що ще наприкінці 1990-х років будівлю самовільно перебудували, а її площа в документах неодноразово змінювалася.

Ключові претензії:

• розбіжності між фактичною та задекларованою площею об’єкта;
• ймовірне «приєднання» приміщень колишнього кафе «Київське»;
• будівництво в межах пам’ятки містобудування центрального значення «Вулиця Хрещатик»;
• використання прибудинкової території житлового будинку без згоди громади.

За чинним законодавством, у Центральному історичному ареалі діють жорсткі обмеження на нове будівництво та надбудови.

Будівництво вже зупиняли

У 2023 році Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ) зупинила будівельні роботи на Хрещатику, 23Б. Причина — відсутність дозволу на виконання будівельних робіт.

Тоді ж:

• замовника і генпідрядника оштрафували майже на 5 млн грн;
• офіційно зафіксували незаконний початок будівництва.

Це стало серйозним аргументом для мешканців, які наполягають: спроби реалізувати проєкт тривають попри прямі заборони.

Чому це важливо для всього Києва

Історія з Хрещатиком, 23Б — не лише локальний конфлікт мешканців із забудовником. Це показовий кейс для всього міста:

• як захищається історичний центр;
• чи здатна громада впливати на забудову;
• чи виконуються рішення контролюючих органів;
• де проходить межа між реконструкцією і новим будівництвом.

Хрещатик — не просто вулиця. Це символ Києва. І кожен подібний проєкт визначає, чи залишиться він простором для життя, а не лише для комерції.

Міська влада має ухвалити рішення, яке стане прецедентом — або на користь громади, або на користь забудовника. І за цим рішенням уважно стежитиме весь Київ.