Київ нарощує офісні площі: що чекає столицю у 2025 році

У 2025 році Київ має поповнитися ще 400 тисячами квадратних метрів нових офісних площ. Попри значну кількість вакантних приміщень та глобальні економічні виклики, столиця продовжує розвиток бізнес-центрів. Це може як покращити ринкову ситуацію, так і створити нові виклики для власників офісної нерухомості.

Критична ситуація з вакантністю: факти і цифри

Станом на початок 2025 року рівень вакантності офісних площ у Києві залишається високим:

• Клас А — 28,1%
• Клас В — 21,8%
• Клас С — 14,8%

Понад 500 тисяч кв. м офісних приміщень залишаються порожніми, що значно перевищує довоєнні показники. Ціни оренди, хоч і стабілізувалися в кінці 2024 року, залишаються помірними:

• Клас А — $17,5 за кв. м
• Клас В — $11,5 за кв. м
• Клас С — $9,1 за кв. м

Причини проблем ринку офісної нерухомості

Основні проблеми офісного ринку Києва можна пояснити як зовнішніми, так і внутрішніми факторами:

1. Вплив війни: Втрата ключових орендарів, зокрема IT-компаній та міжнародних представництв, суттєво вплинула на ринок. Значна частина ІТ-персоналу релокувалася до західних регіонів або за кордон.
2. Світовий тренд на оптимізацію: Глобальні скорочення персоналу у великих компаніях, включаючи IT-гігантів, відображаються і на українському ринку.
3. Скорочення міжнародних представництв: Багато компаній не повернулися в Україну після кризи 2008 року, і війна лише поглибила цю тенденцію.

Нові офісні об’єкти: хто будується у 2025 році

Попри всі виклики, Київ продовжує нарощувати обсяги офісної нерухомості. У 2025 році заплановано введення в експлуатацію 400 тис. кв. м нових площ. Це більше, ніж у попередні роки:

• 2022 рік: 65 000 кв. м
• 2023 рік: 13 000 кв. м

Ключові проєкти:

1. МФК Capital Towers (48 600 кв. м, клас А) — вул. Короленківська
2. БЦ на Канальній (33 400 кв. м) — сучасний бізнес-комплекс
3. МФК Integral City (30 000 кв. м, клас B+) — вул. Старонаводницька
4. МФК Arsenal Plaza (30 000 кв. м, клас А) — вул. Грушевського
5. БЦ Grand Step (29 000 кв. м, клас B+) — вул. Дашавська
6. БЦ Nobel (27 500 кв. м, клас B) — Либідська площа

Також до кінця десятиліття заплановано будівництво масштабного бізнес-парку в Протасовому Яру площею 327 000 кв. м.

Попит і перспективи: чи зміниться ситуація у 2025 році?

Попит на оренду офісних приміщень у Києві залишається зосередженим на якісних об’єктах класу А та В, що мають вигідні локації та конкурентні ставки. Орендарі активно шукають можливості для переїзду в сучасніші будівлі.

Однак ключовий виклик полягає в тому, що більшість нових об’єктів — це проєкти, розпочаті ще до війни. Їх здача в експлуатацію може затриматися через воєнні ризики та економічну нестабільність.

Як Київ виглядає в європейському контексті?

Попри значне будівництво, загальний обсяг офісних площ у Києві все ще значно поступається європейським столицям:

• Варшава: 6,25 млн кв. м (населення — 1,8 млн)
• Будапешт: 4,3 млн кв. м (населення — 1,7 млн)
• Бухарест: 3,3 млн кв. м (населення — 2,2 млн)
• Київ: 2,25 млн кв. м (населення — 3,6 млн)

Таким чином, навіть з урахуванням нового будівництва, Київ потребує значного розвитку для досягнення європейських стандартів.

Офісний ринок Києва продовжує адаптуватися до викликів, пов’язаних з війною, глобальними економічними трендами та змінами в потребах бізнесу. У 2025 році столиця отримає нові сучасні об’єкти, які можуть стати поштовхом для стабілізації ринку. Однак ключовим залишається питання: чи зможуть ці площі знайти своїх орендарів в умовах сьогоднішньої економічної нестабільності?