Квартири в Києві продовжують дорожчати: первинка випереджає вторинку

У Києві продовжується зростання цін на житло, причому первинний ринок демонструє більші темпи подорожчання, ніж вторинний. Про це свідчать аналітичні дані за перше півріччя 2025 року.

Зростання цін на новобудови

Середня вартість квартир у новобудовах за шість місяців зросла приблизно на 14%. Нині середня ціна квадратного метра становить:

• Економ-сегмент – 1000 доларів;
• Комфорт-сегмент – 1300 доларів;
• Бізнес-сегмент – 2200 доларів;
• Преміум-сегмент – 4400 доларів.

Новобудови приваблюють покупців сучасними плануваннями, високим рівнем безпеки, енергоефективністю, наявністю укриттів та паркінгів.

Ситуація на вторинному ринку

Ціни на квартири вторинного ринку за перше півріччя зросли на 8–10% залежно від типу та кімнатності. Середня вартість «вторинки» по Києву нині складає 2050 доларів за квадратний метр.

Найвищі ціни зафіксовані в Печерському районі – 3100 доларів/кв.м, а найнижчі – у Деснянському районі – 1060 доларів/кв.м.

За даними OLX, однокімнатні квартири на вторинному ринку подорожчали на 16% порівняно з серпнем 2024 року. Для порівняння, у деяких інших містах України зростання було ще значнішим: Одеса – +26%, Ужгород – +25%, Вінниця – +21%, Рівне та Харків – +17%.

Як обирати між первинкою та вторинкою

Експерт з нерухомості Арсеній Насіковський наголошує, що вибір між новобудовами та вторинним житлом у 2025 році залежить від балансу між готовністю, ризиком і фінансовими можливостями покупця:

• Вторинка – варіант «заїжджай і живи», без додаткових ремонтів, але часто з обмеженнями за плануванням та станом будівлі.
• Новобудови – сучасний рівень комфорту та безпеки, сучасні планування, енергоефективні системи, наявність укриттів і паркінгів, але покупець ризикує чекати на завершення будівництва.