Квартири є, угод майже немає: що відбувається з ринком житла у Києві

Початок 2026 року приніс на ринок житла столиці незвичну тишу. У Києві різко впала кількість угод купівлі-продажу квартир - інвестори та потенційні покупці вирішили взяти паузу й перечекати період невизначеності.

Експерти кажуть: формально ціни на вторинному ринку не падають, але фактично ринок майже перестав рухатися.

Угод стало критично мало

Фахівці ринку нерухомості відзначають, що на початку року активність впала настільки, що реальну динаміку цін навіть важко оцінити - угод просто недостатньо.

Деякі попередні домовленості взагалі зірвалися:

• покупці скасовують угоди
• продавці повертають завдатки
• частина інвесторів відкладає купівлю на невизначений термін

На ринок також вплинув енергетичний фактор. Після проблем з опаленням у частині будинків Дарницького та Дніпровського районів, де без тепла залишалися сотні будинків, покупці стали набагато обережнішими.

Що тепер важливіше за квадратні метри

Якщо раніше головним аргументом була площа квартири, то зараз покупці дивляться насамперед на безпеку та автономність будинку.

Найбільше значення мають:

• наявність укриття або підземного паркінгу
• автономне опалення або газ
• невисокі поверхи
• конструктив і надійність будівлі
• віддаленість від критичної інфраструктури

Через ризики з електропостачанням верхні поверхи стали менш популярними, а попит на квартири з панорамними вікнами також помітно знизився.

Ціни тримаються, але ринок фактично "заморожений"

Власники квартир поки що не поспішають знижувати ціни. Багато хто розраховує, що після війни житло знову різко подорожчає.

Втім конкуренція між продавцями поступово зростає. Особливо через нову хвилю пропозиції від власників, які виїхали за кордон і готові продавати квартири зі знижками.

У результаті ринок нерухомості столиці зараз перебуває у стані очікування. Активність може повернутися лише після стабілізації ситуації з енергетикою, безпекою та економікою.