Київ готує іпотеку для переселенців: 3% річних і платіж нижчий за оренду

У Києві розглядають запуск міської програми житлового кредитування для внутрішньо переміщених осіб, яка може стати однією з наймасштабніших соціальних ініціатив останніх років. Ідея передбачає доступну іпотеку зі ставкою 3% річних та щомісячними платежами, які, за розрахунками, можуть бути нижчими за орендну плату.

Обговорення відбулося на засіданні Ради з питань внутрішньо переміщених осіб при Київській міській військовій адміністрації.

Що відомо про нову іпотечну програму

Ініціативу розробляють спільно з державними структурами на основі вже чинної програми «Житло для ВПО». Вона діє понад чотири роки та допомогла більш ніж 1600 сім’ям придбати житло.

Ключові параметри майбутньої міської програми:

ставка кредиту — 3% річних

термін — до 30 років

перший внесок — близько 6% вартості житла

орієнтація — вторинний ринок нерухомості

Програма дозволятиме купувати квартири, які вже введені в експлуатацію (до 50 років з моменту будівництва), тобто переселенці зможуть одразу заселятися в житло.

Скільки доведеться платити: приклад розрахунку

За наведеними розрахунками, сім’я з трьох осіб, яка купує квартиру приблизною вартістю 2,7 млн грн, отримає такі умови:

перший внесок — близько 160 000 грн

щомісячний платіж — приблизно 10 540 грн

За словами розробників, це може бути майже вдвічі дешевше за оренду аналогічного житла у Києві.

Водночас позичальник одразу стає власником квартири — житло не залишається у власності банку чи фонду.

Хто зможе взяти участь у програмі

Передбачається, що програма буде доступна для:

внутрішньо переміщених осіб, зареєстрованих у Києві

сімей без власного житла на підконтрольній території України

громадян із підтвердженим офіційним доходом

Фінансові можливості сім’ї повинні дозволяти обслуговування кредиту з урахуванням прожиткового мінімуму на кожного члена родини.

Чому це важливо для Києва

 Величезна кількість ВПО

За даними обговорення, у Києві на обліку перебуває понад 350 тисяч сімей переселенців. Це створює постійний тиск на ринок оренди та соціальну інфраструктуру.

 Альтернатива дорогій оренді

Столичний ринок оренди залишається одним із найдорожчих в Україні. Доступна іпотека може стати реальним шляхом переходу від оренди до власного житла.

 Соціальна стабільність

Власне житло для переселенців — це не лише економіка, а й фактор інтеграції та стабільності в місті.

Цифровий компонент: «Київ Цифровий» для ВПО

Окремо на засіданні презентували ідею цифрової підтримки переселенців у застосунку Київ Цифровий.

Передбачено:

інформацію про центри підтримки ВПО

перелік міських програм

опитування та зворотний зв’язок

персоналізовану комунікацію

Верифікація статусу планується через застосунок Дія, що дозволить місту точніше працювати з потребами переселенців.

Що далі з програмою

Наразі концепцію передали на опрацювання до профільного департаменту КМДА. Після узгодження документ мають винести на розгляд Київради.

Якщо програму затвердять, її реалізацією може займатися Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву, який вже працює з подібними ініціативами в інших містах України.

Майбутня іпотека для переселенців у Києві може стати одним із найважливіших інструментів вирішення житлового питання для ВПО. Поєднання низької ставки, довгого терміну кредитування та нижчих платежів порівняно з орендою створює потенційно нову модель доступного житла для столиці.

Остаточне рішення тепер залежить від Київради та узгодження фінансово-організаційної моделі програми.