На Дарниці замість паркінгу будують 13 багатоповерхівок

У столичному мікрорайоні Нова Дарниця розгортається суперечливий проєкт забудови: замість раніше запланованого багатоповерхового паркінгу на ділянці площею близько чотирьох гектарів зводять житловий комплекс із тринадцятьма будинками. Місцеві мешканці, експерти з містобудування та правоохоронні органи уважно стежать за ходом робіт і процедур, адже мова йде про зміну цільового призначення землі, дозвільні документи та можливі порушення.

Що відомо про проєкт і локацію

Ділянка розташована на вулиці Ревуцького, у безпосередній близькості від озера Сонячне, цвинтаря та Харківського шосе. Ініціатором будівництва виступає компанія РІЕЛ, яка планує звести житловий комплекс із будинками висотою від восьми до 25 поверхів. Загальна кількість квартир у проєкті сягає близько 1,3 тисячі одиниць. Першочергово на цій території планувався багатоповерховий паркінг з торговельно-офісними приміщеннями, який мав вирішити проблему з місцями для стоянки поблизу густонаселених районів.

Раніше ділянку в оренду отримала компанія, яка мала будувати паркінг, проте роками не приступала до реалізації проєкту. Натомість там була організована відкрита платна стоянка з огорожею та шлагбаумом. Після зміни проєктних документів і коригування детального плану території статус ділянки був перетворений на можливість житлової забудови. Важливим фактором стало рішення Держгеокадастру та видача містобудівних умов відповідними органами міської влади.

Деталі документації та етапи дозволів

У 2018 році в детальному плані території з'явилися зміни, які де-факто відкрили шлях до житлової забудови. У 2024 році через Держгеокадастр відбулося формальне перезатвердження цільового призначення ділянки під житлове будівництво, після чого Департамент містобудування видав містобудівні умови і обмеження. На початку 2025 року Державна інспекція архітектури та містобудування надала перший дозвіл на зведення житлового будинку — наразі на одну чергу з 231 квартирою, яка, ймовірно, є першою з п’яти запланованих черг.

За даними відкритих реєстрів та інформаційних ресурсів з нерухомості, перші три будинки планують ввести в експлуатацію до кінця 2027 року. Одночасно компанія продовжує реалізовувати суміжні проєкти поблизу — зокрема комплекси, що концептуально доповнюватимуть один одного, та створюватимуть єдиний архітектурний простір у цій частині району.

Юридичні аспекти, реакція правоохоронців та наслідки для громади

Слідчі органи, зокрема представники Нацполіції, розпочали розслідування у зв'язку із підозрою, що зміна цільового призначення була здійснена без належного погодження з міською радою. У кримінальній справі увагу звертають на те, чи були дотримані процедури при зміні земельного статусу, а також на дії попереднього землекористувача, який тривалий час не виконував зобов'язань щодо будівництва паркінгу.

За законом, деякі коригування у цільовому призначенні можна виконувати без додаткового погодження, але лише якщо на території розташовано нерухоме майно землекористувача або за наявності інших підстав, передбачених нормативами. Саме ці деталі тепер перевіряють контролюючі органи. У випадку виявлення порушень можливе розірвання договорів, адміністративні чи кримінальні наслідки для відповідальних осіб, а також скасування дозволів на будівництво.

Для мешканців найбільш нагальною є проблема інфраструктури: щільна забудова на ділянці між озером і шосе може створити додаткове навантаження на дороги, освітні та медичні заклади району, а також зменшити площі для громадського користування. З іншого боку, частина громади вбачає у проєкті можливість отримання нового житла та розвитку місцевої інфраструктури, якщо забудовник інвестує у благоустрій, паркувальні рішення та соціальну інфраструктуру.

Ключові питання, які залишаються відкритими: чи дотримані процедури при зміні цільового призначення землі, чи відповідають видані містобудівні умови нормам безпеки, зокрема щодо зон повітряних підльотів, та які механізми захисту інтересів громади застосує міська влада. Важливо також простежити, чи будуть враховані екологічні та транспортні наслідки такого великомасштабного будівництва.

Підсумовуючи, ситуація на Ревуцького — це приклад складного перетину інтересів забудовників, місцевої громади та контролюючих органів. Від рішень, які ухвалять у найближчі місяці, залежатиме не тільки майбутній вигляд мікрорайону, а й правовий прецедент щодо процедур зміни призначення земель у межах міста.