Нетипова зима: ціни на житло в Києві стрімко пішли вгору

Ринок, який пішов проти сезонних правил

Зима традиційно вважається «тихим» періодом для ринку нерухомості. Покупці відкладають рішення, продавці знижують апетити, угод стає менше. Але цієї зими Київ зламав звичну логіку: попри відключення електроенергії, безпекові ризики та загальну невизначеність, ціни на вторинне житло в столиці стрімко зросли.

Особливо показовим є те, що подорожчання відбулося саме в січні — місяці, коли ринок зазвичай «спить».

Яке житло дорожчає найшвидше

Трикімнатні — лідери зростання

Найбільший ціновий стрибок зафіксовано у сегменті великих квартир:

• трикімнатні квартири — +6,7% за місяць;
• двокімнатні — +3,8%;
• однокімнатні — +3%.

Для зимового періоду це нетипова динаміка, яку рієлтори та аналітики вже називають аномальною.

Ще показовішою є річна статистика — вона свідчить, що мова йде не про випадковий сплеск, а про сталий тренд.

Рік у цифрах: як зросли ціни в Києві

За останні 12 місяців столичне житло додало в ціні двозначні відсотки:

• однокімнатні квартири — +13,3%;
• двокімнатні — +11,2%;
• трикімнатні — +14,3%.

Середні ціни на сьогодні виглядають так:

• 1-кімнатна квартира — близько 68 тис. доларів;
• 2-кімнатна — приблизно 109 тис. доларів;
• 3-кімнатна — у середньому 160 тис. доларів.

Для багатьох киян ці цифри вже давно вийшли за межі «доступного», але попит, як видно, не зникає.

Київ — найдорожчий без альтернатив

Новобудови теж не дешевшають

Столиця впевнено утримує статус найдорожчого міста України за цінами на житло. Навіть на первинному ринку середня вартість квадратного метра вже сягає 1445 доларів.

Це означає, що для інвесторів і покупців Київ залишається безальтернативним ринком:
дорого — але стабільно, ризиковано — але з перспективою зростання.

Продажі сповільнилися, але без паніки

Час експозиції зріс, але критичних сигналів немає

На тлі зростання цін ринок справді трохи пригальмував — але про кризу не йдеться.

Середні терміни продажу зараз такі:

• однокімнатні квартири — близько 43 днів;
• двокімнатні — приблизно 57 днів (найшвидший сегмент);
• трикімнатні — до 80 днів, що на 15 днів довше, ніж восени.

Водночас, якщо порівнювати з минулою зимою, різниця становить лише 2–3 дні. Це ключовий показник: попит у Києві залишається стабільним, навіть попри всі зовнішні чинники.

Чому кияни все одно купують

Експерти називають кілька причин зимового подорожчання:

• нерухомість лишається одним із небагатьох інструментів збереження коштів;
• частина покупців повертається до Києва з-за кордону;
• великий попит на просторі квартири для родин;
• обмежена пропозиція якісного житла на вторинному ринку.

У підсумку продавці не поспішають знижувати ціни — і ринок це «перетравлює».

Що це означає для мешканців столиці

Для киян ситуація виглядає однозначно:

• дешевше вже не буде, принаймні в короткій перспективі;
• відкладене рішення про купівлю може коштувати дорожче;
• оренда дедалі частіше стає вимушеною альтернативою.

Зима 2026 року показала: київський ринок житла живе за власними законами, які все менше залежать від сезону і все більше — від статусу столиці як центру тяжіння для людей і грошей.

Попри війну, блекаути й загальну нестабільність, ціни на житло в Києві не просто тримаються — вони зростають. Це тривожний сигнал для покупців, але водночас — підтвердження того, що столиця залишається ключовим і найстійкішим ринком нерухомості в Україні.