«Пільгові» квартири і мінімальні податки: на Київщині викрили схему продажу житла на мільйони

На ринку нерухомості столичного регіону правоохоронці виявили схему, яка роками залишалася майже непомітною для покупців. Під виглядом поодиноких продажів квартир фактично працював повноцінний бізнес - але з податками як для приватної особи.

Слідство заявляє: держава недоотримала понад 8,3 млн грн.

Як працювала схема

За матеріалами розслідування, чоловік протягом кількох років систематично продавав нерухомість. Тобто здійснював підприємницьку діяльність, однак юридично її не оформлював.

Ключова різниця - у ставці оподаткування:

• 5% - застосовується, коли людина зрідка продає власну квартиру
• 18% - коли продажі мають ознаки бізнесу

Фігурант декларував кожну операцію як приватну, хоча їхня регулярність свідчила про фактичну торгівлю житлом. Судово-економічна експертиза підтвердила: таким чином бюджет втратив понад 8 мільйонів гривень.

Що це означає для покупців

Подібні схеми на ринку житла трапляються частіше, ніж здається. Для покупця квартира виглядає звичайною: договір, нотаріус, ключі. Але є ризики.

Проблеми можуть виникнути:

• під час перевірок податкової
• при судових спорах
• при перепродажі квартири

Особливо, якщо операції визнають підприємницькою діяльністю, а попередні угоди почнуть детально перевіряти.

Яка відповідальність

Фігуранту повідомили про підозру за ухилення від сплати податків в особливо великих розмірах. Санкція статті передбачає значні штрафи і можливі інші обмеження.

Досудове розслідування триває.

Чому це важливо для Києва

Столиця і передмістя - один із найбільш активних ринків нерухомості в країні. Через високі ціни тут поширені не лише класичні забудовники, а й приватні інвестори, які скуповують і перепродають квартири.

Тому подібні справи - сигнал: податкова починає уважніше дивитися на “малих девелоперів”. А для покупців це нагадування перевіряти не тільки будинок і документи на квартиру, а й історію продавця.