Рієлтори під прицілом: чому Київ вимагає контролю та сертифікації посередників

У Києві знову спалахнула дискусія довкола врегулювання ринку нерухомості. Петиція, яка закликає встановити чіткі правила роботи для рієлторів, зібрала 25 тисяч підписів, а це означає, що уряд зобов’язаний її розглянути.

Чому проблема набула резонансу

Рієлтори в Україні працюють фактично без регламенту. Це створює простір для:

• тіньових схем і ухилення від податків;
• завищених комісій — від 50–100% місячної орендної плати або 2–5% від вартості житла;
• випадків, коли комісія стягується навіть без фактичної допомоги клієнту.

У результаті найбільше страждають ті, хто орендує чи купує житло — пересічні кияни, для яких додаткові витрати стають серйозним тягарем.

Що пропонують змінити

Ініціатори петиції пропонують комплексну реформу:

• обов’язкова реєстрація рієлторів як ФОП або юросіб;
• сертифікація та кваліфікаційні вимоги;
• укладання офіційних договорів із клієнтами;
• заборона стягувати комісію без звернення клієнта;
• адміністративна відповідальність за порушення.

Також пропонується створити робочу групу за участі уряду, податкової, Мін’юсту та профільних асоціацій для розробки «правил гри» на ринку.

Як це працює у світі

• США — агенти мають ліцензії, проходять навчання, комісія становить у середньому 5–6% і ділиться між сторонами.
• Німеччина — з 2020 року комісію ділять навпіл покупець і продавець, угоди укладають лише письмово.
• ЄС — у багатьох країнах комісія обмежена 4%, рієлтори сертифіковані й зареєстровані.
• Індія — закон RERA вимагає реєстрації агентів і забудовників, а також прозорості угод.

Чому це критично для Києва

Столичний ринок нерухомості залишається одним із найдинамічніших в Україні, і водночас найбільш проблемним у частині прозорості. Відсутність правил сприяє зловживанням, а довіра клієнтів падає.

Міжнародний досвід доводить: коли встановлюються чіткі правила, зростає захист громадян, зменшуються тіньові схеми, а ринок стає цивілізованим.

Для киян ухвалення закону означатиме передусім прозоріші угоди, справедливіші комісії та більше захисту від шахрайства.