Схема в серці столиці: як на Печерську «оформили» землю через реєстр

У Печерському районі столиці правоохоронці викрили чергову спробу «узаконити» нерухомість, якої де-факто не існувало в правовому полі. Приватному нотаріусу оголосили підозру за незаконну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю — без жодних правовстановлюючих документів. Формально — будівля, фактично — крок до заволодіння землею в історичному центрі Києва.

Про підозру повідомила Київська міська прокуратура.

Як працювала схема

Техпаспорт замість закону

За даними слідства, нотаріус зареєструвала право власності на нежитлову будівлю за приватним товариством, маючи на руках лише технічний паспорт. Жодних документів, які підтверджували б законне набуття об’єкта, не існувало.

Будівля, про яку йдеться, тривалий час використовувалася мешканцями навколишніх будинків як пункт приймання склотари — типова для старого Печерська тимчасова споруда без чіткого юридичного статусу.

Однак після реєстрації в держреєстрі ситуація кардинально змінювалась.

Реєстрація будівлі автоматично відкривала шлях до оформлення земельної ділянки під нею.

Саме земля, а не сама споруда, була кінцевою метою схеми.

Чому це класична історія для Печерська

Спочатку будівля — потім ділянка

У Києві давно відпрацьований механізм:

1. у держреєстрі з’являється «нежитлова будівля»;
2. власник звертається до міської влади;
3. під приводом обслуговування об’єкта оформлюється земля;
4. далі — реконструкція або нове будівництво.

Особливо часто такі історії трапляються саме на Печерську — в районі, де кожен клаптик землі має високу інвестиційну вартість.

Кримінальна відповідальність: що загрожує нотаріусу

Слідство вважає, що діяла не одна

Дії підозрюваної кваліфіковані за ч. 3 ст. 362 Кримінального кодексу України — несанкціоновані дії з інформацією в державних реєстрах, вчинені за попередньою змовою групою осіб.

Це означає, що слідство розглядає нотаріуса не як «помилку системи», а як її активний елемент.

Санкція статті передбачає:

• до 6 років позбавлення волі;
• заборону займатися нотаріальною діяльністю або обіймати відповідні посади до 3 років.

Це не поодинокий випадок

Контекст, який варто пам’ятати

Подібні історії в столиці — не виняток, а тенденція. Лише за офіційними даними Міністерства юстиції, у 2024 році було розглянуто 1804 скарги щодо незаконних реєстраційних дій із нерухомістю.

Показовий приклад — рішення Господарського суду у березні 2025 року, коли скасували право власності на нежитлову будівлю на вулиці Катерини Білокур. Сценарій був ідентичний: пункт приймання вторсировини, формальна реєстрація, спроба отримати землю під багатоповерхову забудову.

Чому ця справа важлива для киян

Не лише про одного нотаріуса

Йдеться не просто про порушення професійних стандартів. Такі схеми:

• знищують довіру до державних реєстрів;
• створюють ризики хаотичної забудови;
• позбавляють громаду контролю над землею в історичних районах.

Притягнення до відповідальності нотаріусів — ключових «вхідних точок» у цих схемах — є важливим сигналом для ринку: епоха безкарної реєстрації «з повітря» поступово минає.

Печерськ давно став лакмусовим папірцем земельних оборудок у Києві. І кожна така справа — це не лише про минуле порушення, а й про майбутнє міста.

Чи стане ця підозра переломним моментом — покаже суд. Але сам факт, що відповідальність наздоганяє не лише забудовників, а й нотаріусів, які забезпечують схеми юридично, — важливий і давно очікуваний крок.