Пожежі як інструмент забудови? Садибу на Ярославовому Валу продають за $2,3 млн під висотку

У самому серці старого Києва, за адресою Ярославів Вал, 21д, розгортається класична для столиці драма. Будівля 1900 року побудови, яка пережила три пожежі лише за останній рік, виставлена на продаж. Ціна — 2,3 мільйона доларів. Але продають не історію, а право побудувати на цьому місці дев’ятиповерховий комплекс.

Хроніка «випадкових» займань

Остання пожежа спалахнула 8 грудня 2025 року, знищивши дах та перекриття. Це вже третій подібний інцидент за цією адресою за рік. Активісти та пам’яткоохоронці впевнені: це не збіг.

«Лише за місяць у Києві зафіксували дев’ять пожеж в історичних будівлях. Скоріш за все, це цілеспрямована дія для вивільнення привабливої земельної ділянки», — наголошує активіст Дмитро Перов.

Садиба Сидорова: Від заможної оселі до «судового реєстру»

Збудований на початку XX століття комплекс належав заможному селянину Йосипу Сидорову. Це була типова київська садиба з флігелями та господарськими спорудами. За часів незалежності тут розміщувався електронний реєстр судів України. Будівля не була покинутою руїною — вона була живою частиною міста до того, як стала «цікавою» для забудовників.

9 поверхів у зоні ЮНЕСКО

Ситуація виглядає абсурдною: Ярославів Вал входить до буферної зони ЮНЕСКО («Софія Київська»). Тобто будь-яке будівництво тут має бути суворо обмеженим. Проте ще у 2019 році КМДА видала дозвіл на «реконструкцію» одноповерхового будинку в багатофункціональний центр площею 11 500 кв. м.

Головні факти про проєкт забудови:

• Висота: 9 поверхів (замість історичної малоповерхової забудови).
• Забудовник: ТОВ «Жилбудінвест».
• Слід Войцеховського: Розслідувачі пов’язують цей проєкт із Анатолієм Войцеховським — фігурантом десятків скандальних будівництв, якого у березні 2025 року було екстрадовано до України.

Останній шанс на порятунок

На сьогодні будівля не має офіційного охоронного статусу. Саме це робить її «законною» мішенню для знесення. Дмитро Перов уже подав до Департаменту охорони культурної спадщини КМДА картку виявлення об’єкта культурної спадщини.

Що змінить статус пам'ятки:

1. Повна заборона на знесення.
2. Можливість лише реставрації (збереження оригінального вигляду).
3. Кримінальна відповідальність за пошкодження об'єкта.

Чому це стосується кожного киянина

Ярославів Вал — це одна з небагатьох вулиць, де ще зберігається дух «старого Києва». Якщо садибу Сидорова замінять черговою висоткою, місто втратить черговий шматочок своєї ідентичності. Це не просто боротьба за цеглу — це боротьба за право Києва залишатися історичною столицею, а не хаотичним скупченням бетонних коробок.

Наразі пожежі розслідує поліція та прокуратура. Але головне питання залишається відкритим: чи встигне місто надати будівлі статус пам’ятки швидше, ніж її продадуть новому «інвестору»?