Ціни не здаються: ринок новобудов у Києві стискається, але квадратний метр дорожчає

Київський ринок первинної нерухомості продовжує жити у власному ритмі: квадратний метр дорожчає, але будувати стали менше. Попри війну, масовані атаки на енергосистему та сповільнені темпи введення житла, попит у столиці тримається на рівні, а інвестори не поспішають відмовлятися від мрії про квартиру в Києві.

За даними ЛУН, у жовтні 2025 року середня ціна квадратного метра в новобудовах столиці становила 1 290 доларів США. Дорожче в Україні лише у Львові.

Для міста, яке пережило блекаути, удари по критичній інфраструктурі й активну міграцію населення, це чіткий сигнал: попит живий, Київ залишається магнітом.

Скільки коштує квадрат у столиці: залежить від класу і району

Ціни за класами житла

Коротко про пропозиції

На ринку представлено 178 житлових комплексів, з них:
• 104 пропонують розтермінування
• 46 беруть участь у програмі «єОселя»
• 28 надають можливість купівлі у кредит

Відчувається тренд: девелопери шукають способи зробити угоду привабливою, бо покупець став обережнішим.

Район має значення: Печерськ тримає планку, Троєщина — бюджетніша

Найдорожча нерухомість традиційно зосереджена на:

• Печерську
• в центральних локаціях Шевченківського та Подільського районів
• Оболонській набережній та уконкурентних бізнес-кластерах

Найдоступніші варіанти:

• Деснянський район
• частина Святошина та Дніпровського
• околиці Дарницького району

Там, де метро поруч, а інфраструктура розвивається швидко, ціни тримаються краще й у період сповільнення ринку.

Покупці налаштовані серйозно: розраховують не на знижки, а на стабільність

Опитування ЛУН показало очікування покупців:

• 42% прогнозують подальше зростання цін
• 43% очікують стабільності
• Лише 15% вірять у здешевлення

На тлі війни, інфляції та високого попиту у столиці це логічно:
люди шукають спосіб зберегти гроші, а квартира в Києві лишається надійним активом.

Будують менше: темпи введення житла впали втричі

2025 рік приніс ринку холодний душ:

• стартів нових проєктів значно менше
• матеріали подорожчали
• доступ до фінансування ускладнився
• девелопери рахують ризики і не поспішають виходити на ринок

Тим не менш, попит зберігся. Кияни, переселенці і ті, хто планує повернутися, формують постійну базу покупців.

Чому це важливо киянам і тим, хто планує придбати житло

• Ціни у столиці навряд чи впадуть, навіть за складних умов війни
• Недостатня кількість нових проєктів може стимулювати нову хвилю росту вартості
• Доступні програми кредитування і розтермінування допомагають входити в ринок, але треба уважно обирати забудовника
• Ринок рухається тенденцією: краще менше, але якісніше і безпечніше

Для інвесторів зараз час «твердих нервів»: об'єкти з правильними документами, генпланом укриттів і репутаційним багажем — у пріоритеті.

Київський ринок новобудов живе формулою:
мало будують + стабільний попит = високі ціни.

Для столиці, яка переживає найскладніші роки незалежності, це про віру.
Віру в відновлення, повернення людей, розвиток і майбутнє.

І, здається, поки що жодна ракета цю віру не здолала.