«Туалетна схема» на Пріорській: як занедбану руїну на папері перетворили на 24-поверхівку

Столична прокуратура через суди намагається повернути громаді Києва земельну ділянку на вулиці Пріорській, 18 в Оболонському районі. Йдеться про територію, де планували житлову забудову на місці занедбаної нежитлової будівлі, яка фактично перебуває в аварійному стані, - про це повідомляє Київвлада.

Правоохоронці також домагаються скасування права власності ТОВ «П-18» на розташовану там споруду. У прокуратурі вважають, що у 2021 році площу будівлі було штучно збільшено «на папері», після чого її кілька разів перепродали з порушеннями. Це, за версією слідства, дозволило орендувати землю без проведення обов’язкового земельного аукціону.

Що вирішив суд

16 грудня 2025 року Господарський суд Києва задовольнив позов столичної прокуратури та скасував рішення Київради 2022 року про передачу ділянки в оренду ТОВ «П-18». Суд визнав недійсним і договір оренди землі, а також реєстрацію права користування ділянкою.

Паралельно в касаційній інстанції перебуває ще одна справа — щодо скасування приватної власності компанії на саму будівлю та договорів її купівлі-продажу з попередніми власниками.

Як з’явився проєкт забудови

Історія ділянки тягнеться ще з 2007 року, коли Київрада передала землю в оренду під реконструкцію нежитлової будівлі. Надалі ділянка роками не використовувалася. Ситуація змінилася у 2021-му: тоді в реєстрах з’явилася інформація про суттєве збільшення площі будинку — нібито за рахунок підвалу та горища.

Протягом кількох місяців будівлю кілька разів перепродали, а зрештою її власником стало ТОВ «П-18». Уже в грудні 2021 року компанія отримала від КМДА містобудівні умови та обмеження на реконструкцію споруди під житловий будинок — ще до того, як Київрада офіційно передала землю в оренду.

За даними з відкритих джерел, на місці напівзруйнованої триповерхової «сталінки» планували звести будинок заввишки понад 70 метрів, поруч із житловою забудовою.

Позиція прокуратури

У прокуратурі наголошують, що будівля на Пріорській, 18 фактично є руїною — без даху та з частково зруйнованими перекриттями. Відомості про збільшення її площі, на думку правоохоронців, не відповідають реальному стану речей.

Також слідство вказує: після завершення попереднього договору оренди у 2013 році ділянка тривалий час не мала законного користувача, а у 2022 році мала передаватися в оренду виключно через земельний аукціон. Цього зроблено не було.

Хто стоїть за компанією

ТОВ «П-18» зареєстроване у 2021 році. Кінцевим бенефіціаром компанії є громадянин Литви Андреюс Трофімовас — бізнесмен, пов’язаний із міжнародною групою Aventus Group, що працює у сферах фінансів, IT та нерухомості.

За даними аналітичних сервісів, Трофімовас мав бізнес-активи в Росії та у 2025 році був заочно заарештований там у справі про можливі фінансові махінації. Водночас його компанії в Україні публічно декларують підтримку держави.

Ширший контекст

У прокуратурі наголошують, що справа на Пріорській має ознаки так званої «туалетної схеми» — коли через сумнівні або фіктивні будівлі землю в Києві передають без конкурсу. Подібні кейси останніми роками стали предметом розслідувань правоохоронних органів і антикорупційних відомств.

Судові процеси щодо ділянки на Пріорській тривають.