Київ переживає «квартирну міграцію»: орендарі масово тікають із холодних будинків, а ціни розходяться в різні боки

Після ударів по енергетиці та проблем із теплом частина столиці опинилася в ситуації, коли питання «скільки метрів і який ремонт» перестало бути головним. Тепер ключове - чи можна тут нормально жити.

У багатьох будинках, особливо на Лівому березі, батареї або холодні, або ледь теплі. У квартирах інколи лише 7-12°C. І це запустило явище, яке рієлтори вже називають прямо - масова внутрішня міграція орендарів.

Люди почали просто переїжджати

Спочатку орендарі намагалися перечекати. Власники скидали ціни - подекуди до 50%. Але лютневі морози поставили крапку.

Сім’ї з дітьми, ті, хто працює віддалено, та люди похилого віку першими почали пакувати речі. Зараз переїжджають уже й ті, хто ще у січні терпів. Головна логіка проста: краще платити більше, ніж мерзнути.

Найбільше відтік відчувають Дарниця та Деснянський район - там частині будинків тепло цього сезону можуть уже не повернути. Меншою мірою - Голосіїв, Оболонь і Солом’янка, де опалення відновили швидше.

Частина орендарів навіть виїхала зі столиці до родичів або в передмістя, але переважно люди просто змінюють будинок або район.

Ціни роз’їхалися: дешеве стало дуже дешевим, «тепле» - дорогим

Ринок оренди фактично розколовся на два світи.

Квартири у проблемних будинках стрімко дешевшають.
На Троєщині однокімнатну вже можна знайти за 6-7 тисяч гривень на місяць, а деякі об’єкти взагалі не беруть у роботу - їх майже нереально здати навіть дешево.

Водночас інша частина ринку різко подорожчала.
Новобудови з автономним опаленням і генераторами за місяць додали близько 20%: однокімнатна, яка коштувала 17 тисяч, тепер стартує від 20 тисяч. На Печерську подекуди зростання з 35 до 40-42 тисяч.

Тепер різниця в оренді визначається не ремонтом і навіть не локацією, а інженерією будинку.

Що тепер перевіряють на перегляді

Рієлтори кажуть: поведінка орендарів повністю змінилася.
Раніше питали про метро і меблі. Тепер - про виживання.

Людей цікавить:

• автономне опалення або газ
• генератор
• стабільність світла
• утеплення
• чи працює ліфт під час відключень

Фактично з’явився новий параметр житла - стійкість будинку.

Навіть модернізовані старі будинки з резервним живленням дорожчають на 9-21%, а електроопалення без резерву, навпаки, знижує вартість.

Передмістя раптово стало популярним

Зазвичай зима - мертвий сезон для оренди будинків. Але цього року все інакше.
Сім’ї з авто і дистанційною роботою дивляться Обухівський, Вишгородський та Одеський напрямки. Маленькі будинки подорожчали на 10-15%.

Цікаво, що дорогі котеджі майже не змінилися в ціні - дорожчає саме доступне житло.

Що буде навесні

Коли потеплішає, «холодні» квартири трохи відіграють позиції, але до довоєнних ставок навряд чи повернуться. Натомість автономні будинки можуть додати ще близько 10%.

Головне вже зрозуміло: ринок змінився не тимчасово.

Орендна плата у Києві більше не просто про район чи ремонт. Вона стала індикатором стабільності життя. І після цієї зими кияни, схоже, запам’ятають: найцінніший бонус квартири - не панорамні вікна, а тепло батарей і світло у під’їзді.