У Києві викрили земельну схему: забудовник незаконно продовжив оренду під ЖК

У Києві правоохоронці повідомили про підозру генеральному директору будівельної компанії, якого підозрюють у незаконному продовженні оренди земельної ділянки під житловим комплексом у Подільському районі.

За даними слідства, мова йде про ділянку, де вже зведено багатоповерхівку, однак об’єкт досі не введено в експлуатацію, а права інвесторів опинилися під загрозою.

Як розвивалася схема: від рішення міськради до реєстраційних змін

Історія почалася ще у 2003 році, коли Київська міська рада передала земельну ділянку в оренду будівельному товариству.

Ключові етапи:

2003 рік — укладення договору оренди землі

2008 рік — закінчення строку дії договору без його продовження

2022 рік — спроба поновлення оренди

внесення змін до реєстру з подальшим продовженням до 2028 року

За даними поліції, у 2022 році керівник компанії подав документи, які містили недостовірну інформацію. На їх основі нотаріус вніс зміни до Державного реєстру речових прав.

Що сталося з житловим комплексом

Попри відсутність чинного договору оренди, на цій ділянці продовжували будівництво житлового комплексу.

З часом там звели багатоповерховий будинок, який:

не введений в експлуатацію

юридично пов’язаний із кооперативом інвесторів

перебуває у складному правовому статусі

Позиція правоохоронців: порушені права інвесторів

Як уточнили в прокуратурі, право власності на об’єкт належить кооперативу, створеному інвесторами, які вкладали кошти в будівництво.

Фактично, за версією слідства, дії забудовника призвели до того, що:

інвестори втратили контроль над земельною ділянкою

юридичний статус об’єкта опинився під загрозою

доступ до завершення будівництва ускладнений

У чому підозрюють забудовника

Гендиректору будівельної компанії повідомлено про підозру.

Йому інкримінують:

незаконне використання земельної ділянки

подання недостовірних документів

внесення неправдивих відомостей до державного реєстру

Можливе покарання:

до 6 років позбавлення волі

заборона обіймати певні посади до 3 років

Роль нотаріуса та можливі співучасники

Слідство встановило, що зміни до реєстру були внесені за участі нотаріуса. Наразі правоохоронці перевіряють:

можливу змову між учасниками схеми

інших осіб, причетних до оформлення документів

законність усіх реєстраційних дій

Чому це важливо для Києва

Будівельні конфлікти навколо земельних ділянок у столиці — одна з найчутливіших тем для інвесторів.

Основні ризики для киян:

затримки введення житла в експлуатацію

юридична невизначеність об’єктів

потенційні судові спори між інвесторами та забудовниками

заморожені будівельні проєкти

Контекст: проблемні довгобуди залишаються викликом

Київ продовжує стикатися з проблемою об’єктів незавершеного будівництва, де інвестори роками очікують введення житла в експлуатацію через юридичні або фінансові конфлікти.

Подібні справи дедалі частіше переходять у площину кримінальних проваджень.

Ситуація з житловим комплексом у Подільському районі вкотре демонструє, наскільки складними можуть бути земельні та будівельні відносини у столиці.

Наразі справа перебуває на етапі досудового розслідування, а правоохоронці встановлюють повне коло осіб, які могли бути причетні до ймовірної схеми.