Вакантність у київських ТРЦ знизилася до 13,1%: як змінюється ринок оренди у 2025 році

Ситуація на ринку торговельної нерухомості Києва

За даними Української торговельної гільдії (UTG), у 2024 році вакантність у столичних торгово-розважальних центрах (ТРЦ) знизилася до 13,1%, що є значним покращенням порівняно з 2023 роком (16,3%). Це свідчить про поступове відновлення комерційної нерухомості після кризи останніх років.

Проте найбільше вільних площ спостерігалося у регіональних (15,1%) та окружних (15,2%) форматах ТРЦ. Основна частина незайнятих приміщень зосереджена в чотирьох великих об'єктах:

• Blockbuster Mall,
• ТРЦ «Мармелад»,
• Promenada Center,
• Art Mall.

Орендні ставки повертаються до довоєнного рівня

Аналітики UTG зазначають, що вартість оренди поступово наближається до показників 2021 року. Для магазинів торгової галереї (50-200 кв. м) середня ставка у грудні 2024 року склала $22,1/кв. м. Для порівняння:

• У 2021 році оренда була $22,8/кв. м.
• У 2022 році ставки впали до $18,7/кв. м.
• У 2023 році зросли до $19,1/кв. м.

Які ставки оренди у столичних ТРЦ

Станом на грудень 2024 року місячні орендні ставки у Києві без урахування ПДВ та експлуатаційних платежів виглядали так:

• Кіоски (1-10 кв. м) – $70-$250 за кв. м.
• Ресторани та кафе – $1-$15 за кв. м.
• Дитячі розважальні центри – $1-$6 за кв. м.
• Кінотеатри – $1-$4 за кв. м.
• Універмаги одягу (600-1500 кв. м) – $1-$18 за кв. м.
• Галереї моди (100-200 кв. м) – $1-$32 за кв. м.
• Супермаркети електроніки – $1-$8 за кв. м.
• Продуктові супермаркети – $1-$15 за кв. м.

Перспективи розвитку ринку торговельної нерухомості

Експерти UTG відзначають позитивну динаміку та подальше відновлення ринку оренди в Києві. Зменшення вакантності та зростання орендних ставок вказують на поступове повернення до стабільності.

Фактори, які впливають на відновлення ринку:

• Підвищення купівельної спроможності населення.
• Зростання попиту на торгові площі завдяки розвитку бізнесу.
• Пристосування орендарів до нових реалій, включаючи гнучкі умови співпраці з ТРЦ.

Зниження вакантності в столичних ТРЦ до 13,1% є важливим кроком у відновленні ринку комерційної нерухомості. Незважаючи на складні економічні умови, ринок адаптується, а орендні ставки повертаються до довоєнного рівня. У 2025 році очікується подальше покращення ситуації, що відкриває нові можливості для бізнесу в Україні.