Вартість оренди падає: Чому кияни відмовляються від старих квартир

2025 рік у Києві приніс несподівану тенденцію на ринку оренди житла: орендарі все частіше відмовляються від "хрущовок" та "сталінок" на користь нових квартир у сучасних житлових комплексах. Зниження цін на старі житлові будинки та більша популярність новобудов змінюють ландшафт столичного ринку нерухомості.

Зниження цін на старі квартири

За даними аналітиків, середня ціна оренди квартир у Києві за останні два місяці знизилась з 17 000 до 16 000 грн. Водночас старий житловий фонд, включаючи "хрущовки" та "сталінки", переживає подальше здорожчання – їх ціна впала на 10%. Це означає, що багато орендарів шукають варіанти в нових будівлях, які стають все більш привабливими через кращі умови.

Переваги новобудов

Серед основних причин, чому орендарі воліють новобудови, є кілька ключових факторів:

• Безпека. Монолітно-каркасні будинки, які є частиною нових ЖК, вважаються більш стійкими до руйнувань під час можливих обстрілів. Орендарі віддають перевагу багатоповерхівкам, що надають відчуття безпеки.
• Комунальні послуги. В нових будинках часто є індивідуальне опалення, що дозволяє знизити витрати на комунальні послуги.
• Кращі умови життя. Орендарі цінують комфорт, що пропонують нові житлові комплекси: охорона, паркінги, охайні території, а також сучасні зручності, як парки та дитячі майданчики.
• Місце для укриття. Багато новобудов обладнані спеціальними місцями для укриття під час повітряних тривог, що додає ще один плюс до безпеки.

Проблеми старих будівель

Попри те, що оренда в старих "хрущовках" чи "сталінках" здається доступнішою, орендарі не хочуть селитися в районах, де старі будинки піддаються руйнуванню. Зокрема, у Києві є райони, такі як Лук’янівка, де постійні обстріли стали важливою причиною для відмови орендарів від квартир. В результаті ціни на такі квартири падають, що ще більше стимулює перехід до нових квартир.

Сьогоднішні тренди на ринку оренди квартир в Києві показують, що новобудови стають дедалі популярнішими. Зниження цін на старі "хрущовки" та "сталінки" не може переконати орендарів залишатися в таких квартирах, коли нові багатоповерхівки пропонують їм набагато більше переваг. В умовах війни, безпеки та економії на комунальних послугах, новобудови виглядають найкращим варіантом для багатьох киян.