Замість МАФів — бізнес у квартирах: як змінюється торгівля в Києві

У Києві стрімко змінюється формат малого бізнесу. Після масового демонтажу кіосків підприємці все частіше відкривають кав’ярні, магазини та салони прямо у квартирах на перших поверхах житлових будинків.

Чому бізнес масово залишає МАФи

Поштовхом до змін стало рішення Київської міської ради, яке фактично припинило автоматичне продовження дозволів на розміщення МАФів.

У результаті місто почало масштабний демонтаж тимчасових споруд. За оцінками ринку, щонайменше третина підприємців, які втратили кіоски, вже не повернуться до цього формату.

Новий тренд — бізнес у житлових будинках

Альтернативою стали квартири на перших поверхах. Підприємці купують або орендують житло, облаштовують окремі входи і відкривають там невеликі заклади.

Найчастіше це кав’ярні, барбершопи, магазини або міні-салони. Такий формат дозволяє працювати стабільніше, адже квартира має чіткий юридичний статус, на відміну від тимчасових споруд.

Чому це вигідно підприємцям

Основна причина популярності нового формату — економіка. Бізнес отримує можливість уникнути щомісячної оренди землі та залежності від аукціонів.

Крім того, стартові витрати на відкриття невеликого закладу в квартирі часто нижчі, ніж встановлення нового МАФу з усіма дозволами.

Що турбує мешканців

Водночас новий тренд уже викликає конфлікти у дворах. Кияни скаржаться на шум, запахи та збільшення потоку людей.

У деяких випадках “вхідні групи” перетворюються на повноцінні прибудови, які можуть перекривати вікна або змінювати вигляд будинку.

Чи є правила для такого бізнесу

Наразі у Київській міській державній адміністрації немає єдиного чіткого регулювання цього процесу. Через це частина підприємців облаштовує приміщення без повного пакета дозволів.

Це створює сіру зону між легальним бізнесом і порушенням містобудівних норм.

Що відбувається з демонтованими МАФами

Після знесення тисяч кіосків місто шукає нове використання для конструкцій. Частину передають військовим, інші зберігають або продають через аукціони.

Втім, на окремих локаціях виникає інша проблема — стихійна торгівля, яка з’являється замість демонтованих МАФів.

Чому це важливо для Києва

Для Києва це не просто зміна формату торгівлі, а трансформація міського простору.

З одного боку, місто позбувається хаотичних кіосків. З іншого — отримує нові виклики у вигляді бізнесу в житлових будинках, який поки що недостатньо врегульований.

Київ переживає новий етап “МАФ-реформи”. Підприємці адаптуються до правил і переходять у житловий фонд, але місту ще доведеться знайти баланс між розвитком малого бізнесу та комфортом мешканців.