Мільйони для бюджету під загрозою: управління «Гулівером» заблоковане

Конфлікт навколо одного з найбільших торговельно-офісних комплексів столиці — ТРЦ «Гулівер» — загострився. Хоча Агентство з розшуку та менеджменту активів (АРМА) провело конкурс і визначило нового управителя, угода з переможцем досі не підписана. Причина — протистояння між АРМА та консорціумом державних банків, які також претендують на контроль над активом.

Як усе починалося

• У червні 2025 року АРМА провело аукціон щодо управління арештованим «Гулівером» (площа — понад 151 тис. кв. м).
• 27 серпня переможцем офіційно оголосили ПП «ЛІМЕКС ЕКСПРЕС КИЇВ», яке зобов’язалося забезпечувати державний бюджет мінімальними надходженнями понад 17,3 млн грн на місяць.
• Арешт комплексу накладено в межах кримінальної справи про ухилення від сплати податків.

Чому виник конфлікт

Держбанки — «Ощадбанк» (80%) і «Укрексімбанк» (20%) — ще у липні оголосили, що комплекс переходить у їхню власність. Вони вже двічі домагалися через суд скасування арешту «Гулівера», тимчасово виводячи його з-під управління АРМА.

Тепер банки блокують підписання угоди з переможцем конкурсу, наполягаючи на своїх правах як кредиторів, які стягнули майно у власність.

АРМА ж апелює до того, що:

• саме агентство уповноважене управляти арештованими активами;
• незалежність АРМА — гарантія ефективності й прозорості;
• затягування процесу означає втрату доходів для бюджету.

Позиція переможця конкурсу

Компанія «ЛІМЕКС ЕКСПРЕС КИЇВ» заявляє, що має необхідний досвід:

• керує великим логістичним комплексом,
• експлуатує масштабні об’єкти нерухомості,
• співпрацює з міжнародними корпораціями.

У пресрелізі компанія наголошує:

«Ми готові інвестувати у розвиток і модернізацію Gulliver, гарантувати стабільні виплати державі й дотримуватися принципів прозорості. Ми не пов’язані з фігурантами кримінальної справи, що підтверджується реєстрами».

Що означає ситуація для киян

Попри юридичні суперечки, для відвідувачів і орендарів ТРЦ поки що нічого не змінюється: робота комплексу триває у звичайному режимі. Але затягування з визначенням управителя може мати наслідки:

• ризик втрати інвестицій у розвиток центру;
• загроза для стабільності роботи орендарів, якщо юридичні конфлікти посиляться;
• недоотримання доходів держбюджетом, що особливо критично в умовах війни.

Чому це важливо

«Гулівер» — не просто ТРЦ. Це стратегічний бізнес-хаб у центрі столиці, де розташовані десятки компаній, міжнародних брендів і офісів. Його стабільна робота впливає на економіку Києва і податкові надходження країни.

Те, як буде вирішено конфлікт між АРМА та держбанками, стане тестом для всієї системи управління арештованими активами в Україні. Якщо держава не зможе забезпечити прозоре й ефективне управління настільки масштабним об’єктом, постраждає довіра інвесторів і бізнесу до українських інституцій.