Скільки тепер коштує оренда в Києві і що відбувається з житлом під час блекаутів

Війна та відключення світла кардинально змінили не ціни, а правила вибору житла. У Києві орендарі тепер передусім дивляться не на ремонт, а на автономність — чи буде тепло, вода і можливість приготувати їжу під час блекауту.

Експерти ринку нерухомості підтверджують: попит на оренду в столиці зберігається, але самі квартири оцінюють уже за іншими критеріями.

Скільки коштує оренда

За даними аналітики ринку:

• 1-кімнатна квартира — у середньому 16,4 тис. грн/міс
• 2-кімнатна квартира — близько 23,5 тис. грн/міс
• 3-кімнатна квартира — приблизно 36,9 тис. грн/міс

Тобто за рік ціни майже не змінилися. Більше того — деякі варіанти навіть дешевшали. Наприклад, «двушки» за пів року впали майже на 9%.

Проте тепер одна і та сама квартира може коштувати по-різному залежно від простого питання: чи можна там жити без електрики.

Яку квартиру тепер вважають «ідеальною»

Через перебої зі світлом у Києві сформувався новий стандарт житла. Найбільш бажаними стали квартири:

• не вище 5 поверху;
• з газовою плитою;
• поруч із метро (і як транспорт, і як укриття);
• на правому березі;
• у будинку з генератором або автономним живленням.

Особливо цінуються будинки старого фонду — «хрущовки», «сталінки» та панельні будинки. Причина проста:
там опалення і вода часто працюють навіть без електроенергії.

Натомість квартири на високих поверхах без ліфта швидко втрачають привабливість — власникам доводиться знижувати ціну.

Чи здають житло без світла і тепла

Попри складні умови — здають. І навіть на 19-му поверсі.

Рієлтори кажуть: люди прив’язані до роботи, шкіл і садочків, тому не виїжджають масово зі столиці. Відтік є, але він невеликий. Частіше відбувається переїзд усередині Києва — шукають кращі умови, а не інше місто.

Водночас найбільше орендарів виїжджає з лівого берега — там частіше проблеми зі світлом і теплом.

Що тепер важливіше за ремонт

Ринок фактично змінився психологічно. Раніше питали:

який район і який інтер’єр?

Тепер запит інший:

чи працює вода, ліфт і чи є тепло під час відключень?

Автономність стала ключовим фактором. Орендарі шукають:

• інвертори та акумулятори у квартирах,
• генератори у будинку,
• можливість підключення альтернативного інтернету.

Що буде з цінами

Експерти очікують до весни обережну рівновагу:

• різкого подорожчання не буде;
• сильного падіння теж.

Ціни можуть трохи знижуватися лише тимчасово — власники готові поступатися на кілька місяців, щоб квартира не простоювала.

Головне: ринок у Києві не зупинився. Попит є, але тепер це вже не ринок комфорту, а ринок виживання — люди орендують не найкрасивіше житло, а те, в якому можна пережити зиму без світла і тепла.