Вікові дуби під загрозою: прокуратура вимагає скасувати забудову в Голосіївському районі

У Києві знову постало питання, яке місто вирішує роками, — де проходить межа між розвитком і знищенням. Цього разу в центрі конфлікту опинилася територія Головної астрономічної обсерваторії в Голосіївському районі — 7,43 гектара землі з віковими дубами, які мають охоронний статус. Київська міська прокуратура звернулася до суду з вимогою скасувати договір, що відкривав шлях до масштабної забудови цієї ділянки.

Про яку землю йдеться

Мова про територію за вулицею Академіка Заболотного, де розташована Головна астрономічна обсерваторія НАН України. Це державна земля орієнтовною вартістю понад 100 млн гривень, яка перебуває у користуванні наукової установи.

Ключовий момент:
власником землі є не обсерваторія, а держава в особі КМДА, і ця ділянка має використовуватися виключно для наукової діяльності.

Що передбачав оскаржуваний договір

Прокуратура встановила: між обсерваторією та приватним товариством було укладено договір, який дозволяв:

• звести готельні та адміністративні будівлі;
• здійснити забудову майже всієї ділянки;
• передати приватному забудовнику близько 90% збудованої нерухомості.

Фактично — державна наукова земля використовувалася як майданчик для комерційного девелопменту, без будь-якого рішення з боку законного власника — Київської міської державної адміністрації.

Чому прокуратура вважає договір незаконним

Аргументація прокуратури базується на кількох принципових порушеннях:

• КМДА не ухвалювала жодних рішень про передачу ділянки під забудову.
• Землі державної форми власності не можуть використовуватись для комерційних цілей без відповідних рішень.
• Наукова установа має право лише на цільове використання землі — для досліджень, а не девелоперських проєктів.

Господарський суд Києва вже відкрив провадження у справі, тож правову оцінку діям сторін дасть суд.

Під загрозою — пам’ятка природи «Вікові дуби»

Найбільший ризик у цій історії — не будівлі, а те, що вони могли знищити.

На спірній ділянці розташована пам’ятка природи місцевого значення «Вікові дуби». За даними фахівців НПП «Голосіївський»:

• десятки дубів мають вік понад 300 років;
• окремі дерева — 400+ років;
• обхват стовбурів сягає 4,5 метра і більше.

Це не просто зелена зона — це живий історичний ландшафт, який пережив імперії, війни й радянську забудову.

Історичний контекст: не випадкова територія

Головну астрономічну обсерваторію засновано 17 липня 1944 року з ініціативи астронома Олександра Орлова. Вона розташована в Голосіївському лісі — масиві природного походження, який:

• історично належав Києво-Печерській лаврі;
• мав заповідний статус ще до радянських часів;
• у 1972 році був оголошений парком-пам’яткою садово-паркового мистецтва загальнодержавного значення.

Іншими словами, це одна з найчутливіших до втручання територій Києва.

Черговий будівельний скандал чи системна проблема

Ситуація з обсерваторією не унікальна. Прокуратура регулярно оскаржує:

• договори забудови природоохоронних територій;
• схеми «спільної діяльності», які маскують приватизацію землі;
• рішення, що суперечать інтересам громади.

Цей кейс показує типову логіку: державна земля → договір → приватна вигода → постфактум суд.

Чому це важливо для киян

Мова не лише про дуби й телескопи. Йдеться про принцип:

• чи може державна земля «тихо» переходити під комерцію;
• чи здатні наукові установи самостійно розпоряджатися тим, що їм не належить;
• чи мають пам’ятки природи реальний, а не декларативний захист.

Рішення суду визначить, чи залишиться Голосіївська обсерваторія науковою територією, чи Київ отримає ще один готель у лісі.

І це саме той випадок, коли місто має уважно дивитися не на рендери, а на документи.