19 років без будівництва: суд залишив фірмі землю під спорткомплекс у Києві

У Деснянському районі Києва, біля протоки Чорторий, уже 19 років існує обіцянка, яка так і не стала реальністю. На ділянці площею 4,56 гектара мав з’явитися спортивно-оздоровчий комплекс. Натомість — роки судів, змінені плани, юридичні колізії й порожня земля.

Цього тижня Господарський суд Києва поставив чергову крапку в затяжному конфлікті: землю не повернули місту, а право оренди за ТОВ «Спортивно-оздоровчий комплекс “Рапід”» залишили чинним.

Як усе починалося

Земля під спорт — ще з 2005 року

У 2005 році Київ передав компанії «Рапід» землю в оренду саме для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу. Проєкт виглядав логічно: рекреаційна зона, Дніпро поруч, густонаселений район, якому об’єктивно бракує спортивної інфраструктури.

Минали роки — жодних будівельних робіт. У 2018 році Київрада вирішила: терпець урвався, договір оренди слід розірвати достроково.

Судова гойдалка: місто програє

Перша інстанція — «за місто», апеляція — «за орендаря»

Спочатку компанія програла суд, але апеляційна інстанція стала на бік орендаря. Ключовий аргумент: фірма не змогла виконати свої зобов’язання з об’єктивних причин.

Суд погодився, що:

• заплановане будівництво суперечило чинному Генплану Києва;
• новий Генплан так і не був затверджений;
• місто фактично не створило умов, за яких проєкт можна було реалізувати.

Позиція прокуратури: час був — і не один

«Можна було побудувати ще з 2010-го»

Прокуратура наполягала: навіть з урахуванням усіх складнощів, 19 років — це надто довго. За її аргументацією:

• дозвільні документи на будівництво були отримані ще у 2010 році;
• спортивний комплекс реально можна було звести за два роки;
• орендар мав усі можливості, але ними не скористався.

Логіка проста: якщо земля не використовується за цільовим призначенням — її треба повертати громаді.

Чому суд знову не на боці міста

Відповідальність розмили між сторонами

Суддя звернув увагу на кілька принципових моментів:

• існує чинне рішення апеляції, яке вже встановило правову позицію;
• Київрада сама нічого не зробила, щоб усунути порушення або змінити містобудівні умови;
• місто фактично допустило ситуацію, коли земля роками не забудовується, але й не повертається.

У підсумку суд:

• відмовив у позові прокуратури;
• не розірвав договір оренди;
• не зобов’язав компанію повернути землю громаді Києва.

Хто стоїть за компанією

Не випадкові прізвища

Власниками ТОВ «СОК “Рапід”» є:

• Павло Кузнєцов (директор);
• Олексій Тюнін.

Раніше компанію пов’язували з групою підприємств Заводу залізобетонних конструкцій №1, що також додає справі політичного й економічного підтексту.

Чому ця історія важлива для киян

Не про спорт, а про управління містом

Це рішення — не просто про один недобудований спорткомплекс. Воно про системну проблему Києва:

• земля роками виводиться з активного використання;
• відповідальність між містом і бізнесом розмита;
• громада втрачає простір, а місто — інструменти впливу.

Деснянський район за ці 19 років так і не отримав обіцяної інфраструктури, зате отримав черговий приклад того, як юридичні пастки перемагають здоровий глузд.

Історія з ділянкою біля Чорторию — це хроніка міських «довгобудів без будівництва». Суд формально правий, але питання залишається відкритим: чи має Київ і далі миритися з тим, що стратегічна земля десятиліттями простоює?

Поки відповідальність перекладають з одного столу на інший, місто втрачає час, простір і довіру. А спорткомплекс так і залишається — лише пунктом у старому договорі оренди.