Між Києвом та Броварами з'явиться нове місто: деталі масштабного проєкту

На території діючої Київської птахофабрики, що розташована між Києвом та Броварами, планують збудувати масштабний житловий комплекс, який за своїми розмірами можна порівняти з половиною Броварів. Проєкт передбачає не лише будівництво житла, але й створення необхідної інфраструктури, включаючи дворівневі розв'язки на Броварському проспекті.

Масштаби проєкту: нове місто на 99 гектарах

Одна з провідних архітектурних майстерень розробила ескізний проєкт житлового комплексу, який розташується на території площею 99 гектарів. За словами голови ГО "Рада з урбаністики Києва" Віталія Селика, потенційно в новому містечку проживатиме 40-50 тисяч мешканців. Для порівняння, це вдвічі більше за площу ЖК «Комфорт Таун» та майже половина населення Броварів. За площею та кількістю мешканців новий масив можна порівняти з Русанівкою.

Транспортна інфраструктура: 8 мільярдів на розв'язки

Для розвантаження Броварського проспекту проєкт передбачає будівництво двох дворівневих розв'язок на примиканні Броварської кільцевої та дороги на Зазим'я. За попередніми оцінками, вартість цих розв'язок складе близько 8 мільярдів гривень. Це викликає питання щодо готовності громад Києва та області фінансувати інфраструктуру для нового ЖК.

Перешкоди на шляху будівництва: бюрократія та оренда

Наразі територія Київської птахофабрики складається з трьох ділянок, які є власністю громади Києва, але перебувають в оренді ТОВ «Птахофабрика Київська» до лютого 2054 року. Крім того, ділянки мають цільове призначення «Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», що потребує зміни.

За словами Віталія Селика, процес погодження проєкту, затвердження ДПТ, проходження комісій Київради та можливі протести громадськості можуть затягнутися щонайменше на два роки. Також необхідно змінити цільове призначення ділянки та скасувати півтори сотні обмежень у її використанні.

Альтернативні варіанти використання території:

Експерти пропонують розглянути альтернативні варіанти використання території, такі як будівництво бізнес-кластера з офісами та невеликими виробництвами, або створення дослідницького центру чи університету. Це дозволило б створити робочі місця для мешканців Броварів, Лівого берега Києва та Зазимської ОТГ.

Транспортне сполучення з Києвом та Броварами:

Зважаючи на потенційну трансформацію цього простору, експерти наголошують на необхідності відродження швидкого регулярного рейкового транспорту між Києвом і Броварами, наприклад, швидкісного трамваю з розгалуженням до найбільш густонаселених районів Броварів.

Очікується, що реалізація проекту почнеться через 2 роки, коли будуть завершені всі погодження та розв'язані юридичні питання. Після цього нові житлові комплекси, розв'язки та інфраструктурні об'єкти можуть змінити обличчя столиці та її околиць, що дасть новий поштовх до розвитку цього регіону.