Скандал навколо Ocean Plaza: приватизація головного ТРЦ Києва опинилася під загрозою зриву

Навколо одного з найпопулярніших торговельних майданчиків столиці розгортається серйозне юридично-політичне протистояння. Велика приватизація київського ТРЦ Ocean Plaza, яку Кабмін планував провести вже у третьому кварталі 2026 року, опинилася під загрозою зриву.

Голова Фонду державного майна України (ФДМУ) Дмитро Наталуха відкрито заявив про інформаційний та юридичний тиск з боку правоохоронних органів, що може відлякати потенційних покупців. Натомість Головне слідче управління Національної поліції вже розслідує кримінальне провадження за фактом можливого зловживання владою під час підготовки ТРЦ до продажу.

Прокуратура проти ФДМУ: у чому суть конфлікту

Конфлікт спалахнув через звинувачення прокуратури щодо ймовірного заниження вартості Ocean Plaza перед виставленням на торги. Правоохоронці підозрюють службових осіб у спробах штучно зменшити ціну масштабного активу, який раніше було конфісковано у російських олігархів та стягнуто в дохід держави.

Очільник ФДМУ Дмитро Наталуха назвав ці звинувачення абсурдними та передчасними. Свою позицію він аргументував наступними фактами:

• Ціну формує не ФДМУ: Фонд не встановлює вартість об’єкта вручну. Цим займаються незалежні сертифіковані оцінювачі, а їхні звіти проходять жорстке рецензування.
• Параметри ще не визначені: Наразі немає ні затвердженої дати аукціону, ні фінальної стартової ціни. «Як можна занизити те, що ще навіть не встановлено?» — зазначив голова Фонду.
• Прозорість Prozorro: Продаж відбуватиметься виключно через онлайн-аукціон системи «Prozorro.Продажі», де технічно неможливо підіграти конкретному покупцю.

Дмитро Наталуха попередив, що такі дії правоохоронців грають на руку колишнім російським власникам ТРЦ і можуть обвалити інтерес великих інвесторів. За його словами, попереду на приватизаційний сектор чекають «дуже турбулентні тижні».

Що втратить бюджет у разі зриву торгів

ТРЦ Ocean Plaza — це не просто великий торговельний центр у Либідському кварталі, а один із найдорожчих трофейних активів, які перейшли у власність України під час війни.

Ставка у $100 мільйонів: Саме таку суму (близько 4 мільярдів гривень) Кабінет Міністрів розраховував виручити від відкритого аукціону. Ці кошти критично необхідні державному бюджету для фінансування оборонного сектору та відновлення зруйнованої інфраструктури.

Експерти ринку комерційної нерухомості зазначають: якщо судова тяганина та візити слідчих затягнуться, іноземні інвестиційні фонди просто відмовляться від участі в торгах, а держава втратить можливість провести найгучнішу приватизаційну угоду року.

Як скандал вплине на роботу ТРЦ Ocean Plaza для звичайних відвідувачів? 

Наразі конфлікт навколо приватизації жодним чином не впливає на щоденну роботу торговельного центру. Комплекс на Либідській площі працює у звичному режимі: магазини, фуд-корти, супермаркет та кінотеатр відкриті для киян. Усі договори оренди з українськими та міжнародними брендами залишаються чинними, оскільки суперечка стосується виключно корпоративних прав та процедури майбутнього продажу держчастки.

Коли саме планували провести аукціон і чи зміняться терміни? 

Попередньо ФДМУ заявляв про намір виставити Ocean Plaza на торги у третьому кварталі 2026 року (липень — вересень). Проте через відкрите кримінальне провадження Нацполіції та необхідність додаткових перевірок оцінки майна, юридичний процес погодження стартової ціни Кабміном може затягнутися. Існує висока ймовірність, що фінальний аукціон буде зміщено на кінець року або до моменту врегулювання спору між ФДМУ та силовиками.